上海5月商铺租赁略有回落 办公楼租售较为平

来自21世纪不动产上海区域市场中心的研究结果显示，今年5月份上海商铺租赁市场略有回落，商铺买卖未见起色，而办公楼市场则较为平稳。

5月12日发生四川汶川大地震牵动人心，受其影响，在传统的5月商铺租售旺季出现了租售行情的小幅回落。据21世纪不动产上海锐丰商铺部客户需求统计数据显示，2008年5月的商铺租售市场需求比4月下降了8.4%。

在租赁市场，5月基本延续了4月的态势，业主方面对物业基本出租条件较为强硬，更关注远期利润。客户在市场上挑选商铺也更趋向于积极稳妥的态度。主力商圈方面，较为活跃的是南京西路板块的吴江路特色休闲街，成交量较为集中。吉野家、星巴克、COSTA、SUBWAY等知名品牌均在5月签约进场。徐家汇主力区域的美罗城近期也有罕见的放盘，168平方米的餐饮铺，租金价格调整到50元/平方米/天。在租金方面，由于5月份是1至4月份的集中消化期，总体而言，内环租金有5%左右的上扬，中外环租金基本保持不变。

在买卖市场，5月一手商铺可售面积增量到516.87万平方米，外环远郊区域成为无可匹敌的面积增量及成交区域，金山区的在售商铺面积规模再次成为全市第一。截至5月底仅该行政区可售面积就已达72.37万平方米，占全上海总出售面积的14%。但在需求方面则仍未有起色，成交量单日仅仅为30套左右。在未来一段时间，商铺买卖的主销区域将逐步向外环转移，抢滩外环也成为这一段时间投资客的重点讨论课题。二手商铺成交低迷，内环内放盘量持续减少，不少业主看好今后商铺租金走势，纷纷转售为租，继续以租养铺。根据21世纪不动产上海锐丰商铺部统计数据显示，二手商铺放盘量最高的杨浦区在5月份共有46套商铺放盘量记录。

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