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开发商资金链大面积绷紧 突围之路到底在何方

A先生是杭州某大型房产集团的财务老总,原本手握大权、风光无限,这段时间却快被项目公司不断上报的资金申请逼疯了。一方面,公司在全国各地的项目销售滞缓,销售回笼资金不能及时补给公司资金库;另一方面,银行不断收缩贷款口子,放贷要求已经越来越难以满足。怎么办?无奈之下,集团只能作出决定:让各项目公司自寻资金出路,合力渡过这一次难关。

就在这时,央行又宣布上调存款准备金率1个百分点,意味着市场可贷资金又将减少4000多亿元。这对于不少资金已经非常紧张的公司来说,无疑又是一次重创。

采访过程中,虽然不少开发商对于到底资金紧张到什么程度闪烁其词,但是几乎所有的开发商都坦言资金量吃紧。在杭州气温逐渐升高,开始步入酷暑的同时,杭州楼市却仿若已经提前进入冬天。而对于众多开发商来说,如何备足“冬粮”顺利地“活下来”,将是今年最重要的任务。

资金连连告急

“其实今年上半年,所有企业贷款都已经非常紧张了”,任坚刚是广宇集团的总裁助理,在接受记者采访时他表示,历来存款准备金率上调,都是作为CPI公布后配合使用的调控措施,但是这次明知CPI已经有所下浮,央行依旧宣布上调存款准备金率,并且一下子就是1%,其实代表了一种信号,就是资金从紧的政策还将继续,而经济紧缩也将加快。对于已经相当缺钱的房产公司来说,意味着“冬天真正到来了”。

“向员工进行个人融资早就不再是新鲜事,融资也已经成为许多公司的最重要事情。在一些公司,如果哪个财务总监能融到优质资金,都会得到巨大奖励。”一位知情人士透露。

“现在缺钱已经不是某个公司的事情,而是全行业的事情。如果真要比起来,也许还是大公司更缺一点。”华元集团副总裁孟力军认为,在前年和去年的高价拿地潮中,小公司往往无钱拿地,这类企业的危机在于手中无地无项目,无米下锅。而一些大公司在高价拿地后,手中又往往同时有多个项目在运作,对资金的需求量更迫切。

“把前两年拿地的企业名单列出来看一下,再看看哪些项目正在动又还没能拿出来卖,就知道现在谁最缺钱了。”孟力军表示。

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