经济适用房转手受限 北京天通苑中介集体撤店

 “天通苑的中介门店已经不多了。”马辉说。

马辉是鼎盛置地经纪公司在天通苑的业务员。两个月来，他亲眼见证了“未满五年经济适用房不得上市交易”的新规对这个北京最大经济适用房集中地的影响。由于可交易房源受限，天通苑二手房交易量锐减，近半数中介门店陆续关闭。

 集体撤退

鼎盛置地的墙上挂着一幅天通苑的楼盘平面图。以开发时间与位置划分，天通苑被分为本区、西区、东区、北区和中苑。马辉估算了各区未满5年的经济适用房比例：本区没有，东一、东二、西一区约二成，西二区约四成，西三区约八成，北区、东三区以及中苑则为100%。

“中介门店的房源都是就近发掘。北区是2005年年底才开发的，当时中介公司在那里扎堆开店，不满5年的经济适用房拿到资格表就能交易，生意很红火。”马辉说。

马辉所说的“资格表”，指的是《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭和收入核定表》，北京市居民只要将此表通过审批，就能购买二手经济适用房。“但是今年4月新规出台后，我们再也没见到过这张表格。”一位业务员说。

鑫尊置地位于天通苑北区的门店店长表示，即便是成规模的连锁门店，本区域内房源占比也在六成以上。如果是门店数目很少的小中介，这个比例可能更高。

在天通苑北一区的路边，记者看到一家链家的连锁店，上了锁的玻璃大门上贴着告示：“因公司内部调整，本店人员调到龙德广场店”——那是天通苑的商业集中地带。玻璃橱窗上还贴着60个“店长推荐房源”，其中三分之一是北区中未满5年的经济适用房。

沿着北区街道步行，记者又分别看到了挂着“中大恒基”与“万众恒基”牌子的中介门店，但已人去楼空。

“未满5年的经济适用房交易已经由市场行为变为政府主导的政策分配行为，中介经纪公司根本没有参与的空间。”北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚说。

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