融资破冰之旅：内地首家房企登陆纳斯达克揭秘

当国内房地产商在港交所、内地A股之间辗转反侧又屡屡受挫，一家偏安西北一隅的房地产公司，却另辟蹊径，在美国资本市场上亮出了“中华房屋”的闪亮招牌。

这个消息几乎以光的速度传遍国内房地产界，人们在惊奇之余开始思考：融资无门是仅仅是一个“体制内”缺乏想象力的借口？对于在行业时政和资本市况双重挤压下的房地产企业而言，中华房屋在纳斯达克的破冰之旅又有什么借鉴意义？

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神秘的中华房屋中华房屋为2006年4月在美国内华达州注册成立的一家外商独资企业，主营业务为基础设施建设及房地产开发。截至目前，中华房屋拥有西安新兴房地产开发有限公司和西安新大地科技开发有限公司两家全资子公司。按照鲁平纪的说法，“我们是一家在美国注册的外资公司，主要资产就是通过反向并购持有西安新兴地产。”

新兴地产并非藉藉无名之辈，这家成立于1992年5月的企业原隶属于中国人民解放军兰州军区后勤部。彼时，国家资金短缺，为减轻地方的负担，军费几年不增加，由此上级允许军队开展一些力所能及的产业。

不过，军队经商的问题却愈演愈烈。最终，军队将从事生产经营的企业一律移交给地方。新兴地产也于1998年12月份移交陕西省经贸委。

在移交后不久的1999年上半年，新兴地产完成企业改制，重组为由54个自然人持股出资的有限责任公司，注册资本金2600万元。鲁平纪占股约为29%。

新兴地产在一没资金、二没土地的情况下，利用改制之前的遗留项目成功地完成了新兴*明园项目，一举翻身。截至2008年一季度，中华房屋拥有总资产1.8亿美元，净资产6976万美元，在西安开发建设了长城大厦、新兴大厦、新兴·名园、丽都·名园、新兴·翰园、新兴·24G等12个住宅商业项目，开发总面积80余万平方米。商业项目，开发总面积80余万平方米。

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