北京市发布租房新条文 不交准备金中介甭租房

今后从事房屋租赁代理业务的机构先交纳60万元风险准备金，否则不得从事租赁代理业务。这是市建委本月颁布的《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》规定的。《规定》明确指出，租赁代理机构未落实资金监管制度的，占用、挪用或拖延支付客户资金的，按照《北京市房屋租赁管理若干规定》相关规定进行处罚，将其违规行为记入该企业信用系统并进行曝光。

收取风险金遏制中介挪用资金

以往房屋租赁双方通过房产中介来达成合同关系，不少房主还会将房屋直接交给房屋中介公司进行托管，貌似取得了定期收益的保障，实际上也选择了更大的风险。而租房者也通过房屋中介将租金转交给房主，一般“押一付三”，即交纳一个月押金，再付三个月租金，这笔资金在房屋中介保管的时间短则三五天，多则几个月。其间，由于个别房地产经纪机构违规经营，收取承租人租金后挪作他用或携款潜逃，对受害人影响较大。比如佰家中介公司因资金链断裂，擅自挪用客户租金，导致近百名受害者租金无法追回。《规定》的实行，将有效控制中介公司将大笔租金沉淀后挪用。

24家中介交纳风险金

事实上，早在2004年4月原北京市国土房管局就曾下发了《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法》。

今年1月1日本市实施了《北京市房屋租赁管理若干规定》，为进一步规范本市房地产经纪机构的房屋租赁代理行为，完善租赁代理的资金监管制度，保护房屋租赁当事人的合法权益，市建委制定了《北京市房屋租赁代理资金监管暂行办法》，于本月1日起实行。目前本市有24家经纪机构经备案成为租赁代理机构。

设专用账户需过4关

对于从事房屋租赁的房地产经纪机构来说，门槛将再次提高。《规定》对从事房屋租赁代理业务之前，在银行开设房屋租赁代理风险准备金专用账户，并存入60万元风险准备金，房地产中介协会出具风险准备金交存证明。房地产经纪机构向房地产中介协会提出申请流程：

1．《房屋租赁代理申请表》一式两份；

2．企业营业执照（验副本原件，留复印件）；

3．房地产经纪机构备案证明（验原件，留复印件）；

4．房地产经纪机构的分支机构及从业人员情况。

据悉，《关于加强房屋租赁代理业务管理有关问题的通知》和《关于印发房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行办法的通知》同时废止。

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