上月上海房屋租赁市场表现活跃 租金稳中有升

经过一段时期盘整，上个月上海房屋租赁市场表现活跃，租金稳中有升。其中，中心区域的高档商品房租金持续上扬，一般商品房租金稍有调整，售后公房价格保持平稳。

5月份上海高档商品房租赁市场延续了上月小幅上涨的走势。其中打浦桥控制点上涨2.4%，领先其他控制点涨幅。陆家嘴控制点以2.0%涨幅居次。5月下跌的控制点板块仅有3个：徐家汇板块下跌1.3%，静安寺和镇宁路板块分别小幅下挫0.6%和0.2%。其余控制点均呈小幅上涨走势。

就目前市场租赁热点来看，中心城区高档商品房较其他物业更为活跃，尤以商务中心、教育中心等为特色的几大板块火热。

一般商品房除普陀、虹口和静安上涨以外，其余控制点均出现价格下跌。据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，跌幅最大的为闵行区，整体租金下跌2.7%，黄浦区和闸北区次之，分别下跌2.5%和2.0%。

分析认为，一般商品房挂牌出租房源占到整个租赁市场五成以上，短期内需求群体并无明显扩张，租金面临一定的上涨压力。5月、6月、7月租赁市场热点将转向售后公房这类低端租赁市场，因此，一般商品房租金将继续面临小幅调整。

此外，上个月上海售后房租赁市场交易依旧较活跃，量价保持稳定。其中黄浦、浦东和杨浦三区涨幅居前，涨幅分别为2.6%、2.2%和1.7%。另外，普陀、徐汇各有1.0%的跌幅。其余区域基本持平。

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