冯仑：价格改变经济资源供给 土地始终是无限的

“不麻辣、不深刻、不性情，就不是冯仑”，6月1日，地产届的思想家冯仑携新书《野蛮生长》空降上海，与数百位读者进行了一场“野蛮”对话！搜房网做为冯仑“成长中国行”的全国合作伙伴，对此次讲座《中国民营企业告别蛮荒》进行全程直播！冯仑先生也就当下开发商“现金流吃紧”、“拿地难”等现象发表了自己独到见解。

土地是无限的

“我常开玩笑说，究竟是财经记者指导董事长办公室呢？还是董事长告诉财经记者公司是怎么运营？很多财经记者都让我们去买地，报纸上天天写，分析师也让我们买地，但买地以后这些公司遇到困难了，媒体包括分析师就反过来说他们是笨蛋。事实上在房地产这个行业，一定要记住，土地是无限的。为什么土地是无限的？所有的土地你先要想清楚，房地产是做什么的生意，是做平面的生意，还是做空间的生意，房地产是做空间的生意，比如这个房子，我们盖房子是盖的空间，所以房地产是做空间生意的，不是做平面生意。那么空间是怎么来的？你主要改容积率，改规划空间就来了，所以从这个意义上来说土地是无限的。”

“第二，土地不是地理平面，是个经济资源，而经济资源供给随价格而改变。那么，只要价格提高供给就会出来。假设房子一万块钱一平米，到这为止，现在改成五万一平米了，就有人拆了重盖，你会发现土地又多出一块。所以只要价格不断升，不断在变化，那么土地就有变化。我去了几十次纽约以后，纽约的人老带我去看地，如果按国内的观点来看早就应该没地了，但是为什么纽约都几百年了还让我看地呢，国内这些媒体、分析师说的都是不对的。华尔街有一个名言，‘对我们来说永远没有迟到’。”

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