地铁核心圈层的商铺投资

鉴于上海地铁里程不断扩展和延伸，未来上海将涌现越来越多的地铁商铺。如何选择地铁商铺物业，受到了投资客的关注。

从住宅投资角度讲，地铁沿线楼盘的价格一般要比非沿线楼盘高出25%至30%。当初地铁一号线通车时，靠近地铁沿线的梅陇、莘庄等地区新建楼盘都十分热销，在整个上海房地产市场中一度形成独立的“地铁闵行板块”。不久以后，地铁二号线通车同样迅速带动沿线周边住宅市场，世纪公园、龙阳路、张江等区域房价跳上一个台阶。第三第四条明珠环城轨道线通车以后，又促使江湾镇、黄兴绿地、老西门等区域的楼盘价格节节攀升。“地铁房”的快速升温同样波及到周边区域的商铺物业市场，沿线商铺随着地铁的延伸其价值逐步被抬高。从前几年地铁沿线商铺市场走势看，这些商铺物业的升值空间一般都在30%至50%之间。

人们称地铁商铺是“交通流动性物业”，其特点就是客户多而集中，但即时流动性很强，想依靠地铁站点长时间留驻顾客是困难的。因此，地铁商铺投资应重点考虑商铺顾客的集聚距离。一般来说，轨道交通对商业房地产市场的辐射效应大致可分为三个圈层，即“地铁核心圈层”、“地铁上盖圈层”(即地铁出入口空间区域)、“地铁辐射圈层”。

“地铁核心圈层”指的是位于商业繁华地区的地铁站点及周边范围区域，该区域对商铺物业影响力最大。特别是坐落在核心圈层附近热闹的商业街区，无论是商铺、办公楼还是酒店式公寓等都十分兴旺。因为地铁交通带来一定的客流量，加上商业街原来就拥有的往来购物人群，双倍客流量无疑直接给“地铁核心圈层”商铺带来较好的收益。

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