首页> 资讯中心> 典指报告> 正文 搜索:

泗泾颐景园专项测评结果

中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对上海房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的上海泗泾颐景园专项测评报告。

2008年测评结果：A

级别释义：别墅的稀缺属性为项目提供良好发展机遇。项目欧式建筑风格与中国古典园林相得益彰；大佘山板块提供了良好外部环境；区域生活配套有待进一步完善。*

AAA

强烈推荐，非常适于投资消费

AA

特别推荐，可以消费投资

A

主要推荐，性价比较高

BBB

推荐，性价比位于区域中上等

BB

性价比一般，投资消费有一定风险

B

性价比较低,不适于投资消费

C

不推荐

项目概况

项目名称：泗泾颐景园

地理位置：松江区泗泾鼓浪路315号

所属方位：郊环以外

投资商：上海三盛宏业集团

开发商：上海颐景园房地产有限公司

物业类型：别墅

占地面积：35万平方米

建筑面积：11.8万平方米

当前报价：25000元/平方米

主要数据和指标（截止日期2008-5-20）

指标

指标

单位

批准总套数

55

套

批准总面积

17826

平米

可售套数

48

套

可售面积

15474

平米

已签约套数

7

套

已签约面积

2352

平米

累计成交均价

10193

元/平米

测评观点

据泗泾颐景园各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观经济平稳运行，别墅物业稀缺性日渐凸显；投资商三盛宏业集团资金实力雄厚，信誉度好；项目在继承颐景园系列产品精髓的基础之上并有所创新；大佘山板块别墅供应丰富，共享良好外部生态环境；区域生活配套有待完善。

主要优势和机遇

n         据市场因素，全市宏观经济健康运行，别墅物业稀缺性凸显其投资价值，市场前景看好；

n         据企业因素，三盛宏业集团打造的颐景园“园林地产”系列项目已经取得了市场的广泛认可，品牌知名度高；

n         据项目因素，项目定位为园林家居型别墅，将写意的苏州园林景致与厚重的西方建筑精粹有机结合；

n         据区域因素，大佘山板块生态环境良好，轨交九号线方便了业主的日常出行。

主要风险和挑战

n         据市场和企业因素，为防止经济过快增长而采取紧缩性货币政策对企业运行和项目销售将产生一定影响；

n         据项目和区域因素，项目距离市中心有一定距离，区域生活配套有待进一步完善。


测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年5月20日

指标

满分

得分

市场因素

10

8.46

企业因素

10

8.30

项目因素

10

8.52

区域因素

10

7.94

最终综合测评

10

8.34

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，上海源泗泾颐景园最终综合测评得分为8.34。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设为p维随机变量，构造，其中Li为p维正交化向量（），之间互不相关且按方差由大到小排列，则称为第个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：上海市东方路971号钱江大厦13楼D座

邮政编码：200122

联系电话：021-58201880

传    真：021-68881202

中国房地产指数系统

中国城市典型地产指数办公室

2008年5月

说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目升值潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。详细测算指标可以登陆中国城市购房者消费投资决策信息系统，也可直接与我们联系021-58201880。

责任编辑/sh013
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:021-58786066][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------