当房炒股似刀刃上跳舞 典当行抵押率一压再压

近日的股市下挫反弹再下挫的连续起伏行情让许多投机者又开始尝试冒险，据北京一些典当行介绍，近日一些新增房产业务中还有一些人是来当房子炒股的，不过这次他们不是追涨而是寻思着抄大底的。由于房价、股价都拿不准，一般典当行基本都不敢放款，即便放款，典当行也在抵押率上进行了严格控制。

目前，当房炒股者数量的多少和股市的走势成反比，股市不景气时，许多人拼死一搏，大胆抄底，有人形容为“前脚进当铺，后脚进股市”。据北京宝瑞通典当行房产部经理徐云鹏介绍，由于贷款人数增多，许多银行在上半年就把全年的信贷额度用完了。因此，许多人就纷纷来找典当行借钱。在近日新增的房产典当中，一成以上是用房产典当炒股，其比例比去年股市好的时候甚至还多。很多股民纷纷来典当行办理股票质押业务，周转资金准备抄底。

“很多是老股民。”据介绍，和去年新手冒死一搏不同的是，今年当房炒股者中有相当一部分是老股民，对自己的经验信心十足，准备炒个短线，见好就收。记者从一家典当行了解到，有一位当房子的股民去年年底跑了，赚的钱已经买车消费了，看到股市下跌，这位股民早办好了抵押房子的手续，市场跌到3400点附近，拿钱全投进去了。这位股民表示，准备炒一笔，等几天涨个30%至40%就跑出来。

和股民的信心满满相反的是典当行的担忧，记者了解到，北京很多典当行对当房子炒股持慎重态度，即使放宽经营该业务的典当行，对现金的可借款额度也降低了上限。宝瑞通典当行有关负责人表示，作为一种融资手段来当房子是可以的，但当房炒股票风险太大。今年股市波动又大，万一没预测好房子就要套在里面了。因此，他们即使放贷也对上限作出严格规定，如果价值100万的房产，按照相应条件正常可以贷出60万，但是对于炒股者能贷出的数额要比这个额度低。“这对当房炒股者来说是一种保护，借出数量少的话好还，即便是亏损也不至于血本无归”。

此外，楼市降温也对典当房产的估价产生一定影响。据悉，房屋典当具体估价主要取决于房屋的区位以及同期二手房市场价格走势，在楼市在有拐点迹象的情况下，房价也会产生波动，这对房产的典当评估也产生一定影响。

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