商品房交易大幅下滑 震后申城楼市心态扫描

汶川大地震瞬间摧毁了几十万人的家园，许多房子在此次地震中坍塌。于是，房屋的抗震性和“动摇”之后的楼市，也成为上海人们关心的一个话题。

上海星期三“地震发生的那一刻，我身处高楼，能够明显感觉到房子的晃动，这是我第一次如此近距离感受地震，有些可怕！”在广告公司上班的小高打算结婚，最近一直在看房。地震发生后，小高看房的脚步却慢了下来，她在买房条件上又加了一条：“房屋要有抗震性，特别是高层建筑。”

在西藏南路1108号的黄浦新苑售楼处，记者碰到了一位前来看房的胡先生。胡先生倒没有小高的担心：“上海不处于地震带，因此担心有些多余。”而在某财经网站工作的丹丹则改变了他买便宜二手房的想法：“如果买二手房的话，一定考虑买2000年以后的房子，因为是钢混结构的，相对应该会牢固些吧。”

根据一家房地产研究中心的统计数据，在地震发生后的一个交易周里，申城商品房交易大幅下滑了17.93％，商品住宅的推盘量也下降了15.88％！

从表面数据来看，地震似乎对房屋的销售产生了不小的影响，但记者近日走访了一些在售楼盘，发现，近期商品房在销售上的确不甚乐观，但这种变化绝大多数不是由于地震引起的。

那么地震是否会对申城的房价产生影响？接受采访的开发商普遍认为，地震对上海乃至全国房价的影响不会太大，成交量的萎缩可能持续，价格也不太可能大上大下。当然有房地产商担心，政府或许会提高楼盘的抗震标准，给他们带来成本上的压力。

汶川地震发生后，建筑商被推到了风口浪尖，人们纷纷质疑“为什么那么多房子不堪一击？”这当然与此次地震的强度有关，但目前不能排除建筑的质量问题。一位有着20余年建筑经验的包工头对记者说，“从电视画面上看，一些倒塌的房屋，在建造的时候肯定有偷工减料。如果严格按抗震标准操作，损毁不该这么严重。”

据了解，唐山大地震后国家对房屋建造抗地震有很严的标准，上海一直在严格执行。特别是2000年以后建造的房子，由于都使用了框架式结构的新造法，能达到‘小震不坏、中震可修、大震不倒’的抗震要求。

一面承受房屋倒塌的痛苦，一面不能对房屋按揭还款免责，这是四川地区许多人目前面临的实际问题。由于一度强制征收的房贷险中不包括地震险，因此即便购买了房贷险，依然不能获赔。

其实从2000年开始，我国开始实施地震险作为附加险的相关规定。也就是说，如果市民购买了贷款房屋主险，他可以再购买附加的地震险。一旦发生地震，房屋倒塌，他可以得到保险公司相应的赔付。附加的地震险费用大概是主险的10%。但是保险公司几乎从不向客户推荐这个险种，因此知道这一险种的人寥寥无几。

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