“集体降价”并没有出现 京沪深楼市人气低迷

立夏已至，但楼市的温度远没有气温升得快。虽然前期有二季度回暖的说法，但从被不少开发商寄予厚望的此次“五一”假日楼市来看，观望气氛仍较浓重。上海证券报记者调查发现，北京、上海、深圳等一线城市近期的新盘销售成绩一般，但是楼市博弈的天平也并没有向购房者倾斜，之前所期望的开发商“集体降价”并没有出现。楼市要有起色，尚需要等待。

北京：观望氛围仍浓

继清明节后，今年的第二个小长假——“五一”劳动节也没有给北京楼市带来打破观望氛围的转机。

北京市房地产管理网的统计数据显示，“五一”期间，北京期房网上签约量较节前明显下滑，平均每天仅有150套左右，下滑幅度约为50%。实际上，这一状况延续了今年第一个小长假即清明期间的走势，当时北京楼市就出现了新开盘不敢涨价、整体成交量下滑的现象。虽然当时一些开发商曾乐观地表示，成交萎缩与小长假有一定关系，随后楼市会迅速回暖，但从“五一”的情况来看，楼市依然没有起色。

与此同时，记者调查发现，北京一些新开楼盘价格较上月有所回落。“现在均价是15000元/平方米，并且商业贷款可享99折，一次性付款98折。”位于北京西南三环边、刚开盘不久的万年花城一位销售人员告诉记者。然而，就在上月该楼盘开盘前，记者曾以顾客身份询问过房屋售价，当时报价是15500元/平方米（享有同样折扣优惠）。相比之下，房价已经有所回调。

上海：房展人气下滑

在上海，“五一”假期“瘦身”后，假日楼市的人流量同样也在“瘦身”。

假日楼市主办方有关人士向记者介绍，为期4天的房展会接待参观者共8万人次左右，较去年下降两到三成；意向成交的房源有308套（包括外地楼盘在内，都是付了意向金、定金、预收款等钱款的），预销售额5.5亿元左右，同比也都有所减少。

>>五一假日楼市房展会专题

记者在房展会现场也发现，虽然此次展览场地达3.5万平方米、约有180家参展单位，超出此前3月房展会2万平方米、150家的规模，但人流量的确不尽如人意，各楼盘的展台前也是冷热不均。参展的上海本地楼盘只占到七成左右，并且大多集中在中环线外，市中心楼盘只占不到5%，而人流主要集中在一些中外环附近的楼盘和知名开发商的楼盘，一些远郊和外地楼盘的展台鲜有人问津。

与3月举行的今年首场房展会比起来，此次开发商举办打折促销活动的也有所减少。有数据显示，在此次房展会有房源意向成交的楼盘中，单价在15000元以上的占70%；小户型仍为上海购房者所青睐，意向成交房源面积在70至90平方米的占到68%。业内人士表示，5月的成交情况对下一阶段楼市走势影响较大，但开发商只是利用房展会了解一下需求、预热一下市场。

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