53%新开盘价格上涨 申城住房成交量再度回落

继今年的二手房展之后，刚刚结束的“五一”假日楼市再次出现成交量冷淡的局面。由于房价持续微涨，消费者的购房热情有所降温，4天展会成交量与去年相比大跌60％。同时，申城一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头，4月新房成交量环比下降17％，二手房成交量则下降一成。

来自“五一”房展会主办方的数据显示，假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降了三成，而房屋销售量更是大幅跌去60％。而历届假日楼市中，最高曾经吸引16万人次参展，创下接近3000套的展会成交量。

新盘价涨抑制成交4月份上海新房成交量出现了较大幅度的萎缩。据网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17％；其中商品住宅成交为97.92万平方米，环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

有数据显示，年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了..27%，为357.65万平方米；商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%。专业人士认为，供应量下降并不是造成成交量下滑的主要原因。由于沪上新盘价格仍处于上涨趋势，对购房者心理造成一定的影响。

据有关方面统计，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城等4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。4月份，申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元，比上月上涨15％。

二手房成交降一成4月份，上海二手房成交也呈现出先扬后抑态势。据上海中原地产的统计数据显示，4月份二手房成交量略有下降，幅度在一成左右；而成交价格却有微幅上扬，幅度在2%左右。

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