财务指标表现稳健 开发商“大鳄”暂不愁没钱

从各项数据来看，虽然面临一定的短期还款压力，但对于大型地产商来说，预收款等财务指标表现稳健，企业资金来源仍有保障。

据了解，房地产企业的资金来源主要有四种：银行信贷和销售按揭；自有资金；占有资金（如预售款等）；短期拆借等其他融资渠道。在占有资金部分，万科、保利等龙头房企的预收账款均呈增长趋势。对于房地产企业来说，预收账款尽管是计入负债名下，但这项资金已经划入开发商名下，可以提前使用且不需支付利息。预收款增长显示企业销售形势向好，资产安全性较高。

就净负债率来看（根据2007年年报数据），A股市场的上市公司中，金地为65%，保利为59%，北辰实业为51%，万科为23%，而在香港上市的内地房地产企业中，首创、华润、中海分别为57%、46%和31%，上述数据基本符合房地产企业长期以来的负债率水平，表明企业债务结构基本稳定。

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