华东三地楼市阶段性回暖迹象明显

阳春三月，华东三地楼市逐渐走出低谷，呈现出较为明显的回暖迹象，上海、南京和杭州三地市场成交均有不同幅度的上扬，扭转了成交量连续五个月持续下滑的局面。在成交量回升的同时，开发商纷纷加大了推盘的力度，新增入市量也有所增加，其中上海和南京的商品住宅供应和成交量甚至双双出现一倍以上的涨幅，且成交量开年以来首次超过供应量。

成交方面，本月华东三市商品住宅成交套数和面积均呈现恢复性增长。其中，上海共成交商品住宅17644套、180.33万平米，环比上月分别上涨了157.33%和150.17%，涨幅非常明显，但成交面积比去年同期仍微幅下降了4.17%，市场可售商品住宅总量减少是成交总量较去年有所下滑的部分原因。南京市共成交商品住宅3914套，环比上月增加124.56%，同比下降37.62%；成交面积39.84万平方米，环比上月增加了121.31%。杭州市共成交商品房22.37万平方米，环比上月增加19.95%。

供应方面，3月份上海市商品住宅上市15577套、177.33万平米，环比上月涨幅分别为109.76%和113.61%，新增入市面积比去年同期上涨了47.47%。进入三月小阳春，上海楼市逐渐回暖之际，开发商选择在传统销售旺季推出楼盘，不仅有利于回笼资金，也在一定程度上规避了春节淡季的影响，获得更大的利润。南京市商品住宅新增供应5843套。杭州市商品房新增上市3659套、41.67万平方米，入市面积环比上月增加了85.2%，同比增加357.4%。3月杭州八大区可售商品住宅面积达到205.90万平方米，环比增加了105.6%，但比去年同期还是下跌了45.7%，本月大量新盘的推出是造成可售面积增加的主要原因，尽管推盘量有所增加，但供求矛盾依然存在。

价格方面，上海市本月上中旬楼盘优惠促销活动频现，内环以内高昂的成交价格出现轻微松动，3月份全市商品住宅均价为8408元/平方米，环比上月增长了11.96%，各环线成交均价较上月均有上涨。其中内环以内住宅成交均价较2月份小幅回落4.32%，下降至26762元/平方米；内外环间商品住宅成交均价达到11684元/平方米，较2月份上涨9.02%；外环以外商品住宅成交均价为6020元/平方米，较2月份上涨了0.23%。南京市本月商品住宅成交仍以5000元/平方米以下为主，4000元/平方米以下比上月增加0.05个百分点，占比为35.80%；4000-5000元/平方米的住宅成交比例也比上月上升了3.22个百分点，占比上升至18.28%。3月5000-6000元/平方米价位的住宅成交比例变动相对较大，上升了6.7个百分点，占比升至15.26%。本月8000-10000元/平方米价位的住宅成交比例变动相对最大，较上月下降了10.51个百分点，占比降至14.07%。10000元/平方米以上的住宅所占比例基本与上月持平。可见中低价位的自用型住宅依然支撑市场需求的主体。杭州八大区成交均价为14059元/平方米，环比下跌了1%。其中西湖区和下城区的成交均价有所上涨，这两个区域大部分面积都属于市中心黄金地段，可见中心区域的物业仍然受到市场追捧。

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