郊区化办公趋势是城市化进程必然产物

——搜房网独家采访名企公馆总经理王红兵

目前，越来越多的企业选址在城市边缘的郊区，逐步显现出办公郊区化的趋势。对此，搜房网独家采访了上海万居德实业有限公司总经理王红兵。他认为这正是城市化进程到一定程度的必然产物。具体而言，王红兵总结出郊区化办公的客观原因主要有三点，即集聚化效应、产业结构因素和成本考量。

集聚化效应、产业结构因素和成本考量决定郊区化办公成必然

“上海作为全国金融中心，同时也是长三角的龙头，一旦在此形成产业规模化，所产生的集聚效应是不可忽视的。在市中心由于土地的限制，产业化企业难以形成规模，而且，凭借郊区更容易吸取长三角经验的地理优势，集聚化效应将产生更大的效益。”王红兵先从宏观方面分析了郊区化办公的优势，随后又从产业结构和成本考虑等微观方面解释。“上海的产业结构从最初的纯工业模式，发展到目前的工商贸相结合模式，这种新的产业结构决定了企业要壮大，必须要有相应的办公结构模式。”他举例指出，松江等区域原本就拥有高品质的工业产业基础，同时，该区域进一步利用互联网等有效方法，正是为了打造出符合现代制造产业结构的办公园区。

此外，王红兵还提到许多企业出于成本考虑，自然而然的就把将目光投到郊区。

结合区位特色、完善信息和商业物流配套是企业在郊区办公所需要考虑的重点

当被问到企业在开发郊区办公物业时，需要注意哪些问题。王红兵觉得结合区位特色、完善信息和商业物流配套是考虑的重点。“比如宝山是钢铁产业为主导，嘉定有汽车城等等，每个郊区板块都有其各自鲜明的特点，这是在做郊区化办公首先要明确的。此外，人才的吸引对办公企业的发展也很重要，这就需要周边拥有完善的物流和商业配套。当然，物业环境，生态绿化等方面原本就是郊区的优势，一旦交通和配套上去了，一定可以吸引更多的人才。”

在刚才提到的几点当中，王红兵认为交通配套是最有待提高改善的。“要把上海从600平方公里的中心市区，延伸辐射到6000平方公里的郊区范围，最有效的方法就是加快交通的建设。虽说上海到2010年将完成400公里的轨道建设，但相比东京工业圈1000公里的总轨道长度还有差距。就比如松江，尽管目前有9号线的支持，但要彻底改变该区域的现状，还需要至少2-3条轨道的支持”

未来5大热门区域预测

最后，王红兵预测了5个郊区化办公亮点板块区域——浦东、宝山、松江、嘉定和南汇。

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