楼市病态尚未恶化 五月或成为楼市涨跌分水岭

资深专业人士认为房企能否顶住资金压力为关键因素

每年3月份之前，由于春节长假、开发企业等待银行贷款额度等原因往往是楼市的淡季，而今年3月，楼市不但“淡”，而且不乐观。进入4月，楼市买卖双方的观望状态已持续半年。目前有业内人士判断，5月，或可成为楼市涨跌的分水岭。

未来一个月将是重要的时间节点，甚至可能成为分水岭。

从北京、上海、深圳3月份的数据看，房地产市场表现无法令人乐观，但情况并未恶化。

据北京市交易管理网的数据显示，3月北京新建商品住宅签约7740套，签约面积98．7万平方米，与2月份相比签约套数增加4866套，增加了169．3％，签约面积增加64．9万平方米，增加了192．0％；同比去年3月签约套数减少20．2％，签约面积减少49．6％。签约套数增幅高于签约面积，是因为成交的大户型较多。

据上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，3月份上海住宅新房成交17644套，180．33万平方米，环比2月份，签约套数增加10218套，增加137．6％，签约面积增加108．23万平方米，增加150．1％，成交面积与去年同期相比略下降4％。

另根据21世纪不动产的监测数据，京沪两地二手房成交量比2月份均有较大幅度上升。

据深圳市国土资源与房屋管理局数据，3月份深圳全市新建商品住宅销售18．97万平方米，是2月份销售面积6．44万平方米的3倍；平均售价每平方米13626元，与去年12月份相比，均价降低9％左右。由于2月份高档楼盘较多，2月平均售价为每平方米16288元。二手房市场，深圳市3月份成交二手住宅3211套，环比上涨1倍多。据21世纪不动产监测，二手房成交量上升主要是受降价拉动所致。

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