沿海丽水馨庭首次澄清"合同撤销率100%"事件

——约定期限过短造成高合同撤销率

4月15日，沿海丽水馨庭近日通过搜房网就此事件首次做出正面回应。

从沿海丽水馨庭提供给上海市房地局的合同撤销明细（如上图）来看，目前沿海丽水馨庭合同撤销合计285套。预售合同撤销2套，其中买主要求加名字1套，由于资金问题无法购买房屋而退房1套；定金合同撤销283套，其中由于个人原因退房40套，换房11套，未及时由定金合同转为正式合同232套。沿海丽水馨庭方面称，导致房源全部显示撤销的因素是其与买主网上签署的定金合同有效时间为7天，即7天内未转签约即自动转为退定撤销处理，而大部分人因为资金、时间安排等原因通常无法在7天内准时签约。所以，虽然最后购房者实际购房并签约，但就定金合同而言却产生了过期撤销的现象。事实上，3月单月销售量列全市第10。长期以来沿海丽水馨庭在全市低密度住宅销售量稳居前5板块内第一的好成绩。

值得注意的是，在4月13日《解放日报》发表的一篇题为“市房地局核实澄清:售房合同撤销率并未见异常”中，我们发现了与沿海丽水馨庭方面给出的解释基本相同的一句话——“从全市情况看，造成定金合同撤销的原因，主要是当事人约定期限较短，如果到期未完成签约，备案系统就会予以自动撤销，也有少部分是由于当事人换房、修改信息、退定等造成的。”可见他们所言不虚。

而复旦大学房地产研究中心主任华伟教授在接受搜房网采访时就此事发表看法：“现阶段合同撤销率高部分原因可能是受银行的二套房贷政策影响。前段时间出现了二套房贷松动的传言，导致很多人误信传言去买房，签了合同之后发现房贷政策没有放松，然后又去撤销合同。还有一种情况是由于近期股市大跌，导致本来已经签约买房的人财务状况不佳而出现合同撤销。”华教授的这一分析也与沿海丽水馨庭提供的说法不谋而合。

事件回放：4月10日《新闻晨报》报出“沿海丽水馨庭合同撤销率达100%”的消息，并言之凿凿——“根据网上房地产提供的信息，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日（4月9日）共签约285次，但合同撤销也为285次，也就是说其合同撤销率达到100%”。于是乎，一石激起千层浪，有关是否有开发商弄虚作假，雇人故意买下自己的楼盘，以制造出房屋销售‘火爆’场面的讨论一时间沸沸扬扬，引起市场和业内的广泛关注。

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