内幕：不再优先支持 房企贷款按最高限制执行

分析人士认为，不论是否调控，目前的楼市销售数据
都显示房企前景不甚乐观。IC资料

“目前对房企放款的审核是非常严格的，而第二套房贷的‘擦边球’也不那么好打了。”中国建设银行信贷人士的表态多少佐证了市场对房地产企业前景的担忧。与此同时，目前央行上海分行针对房企资金链的一纸问卷调查更让市场神经紧绷。

昨天，沪深两市地产股昨日大面积跌停，已降价销售回笼资金的万科（000002）亦未能幸免。对于紧缩调控下的房企前景，业内人士莫衷一是。

“非优先支持行业”

“建设银行等几家国有大型银行一直按照规定严格放贷，倒是一些商业银行经常通过各种途径在二套房问题上打擦边球。”建设银行信贷人士向早报记者透露，监管层为此几度重申相关政策，擦边球已经不再那么好打，“我感觉，从紧是非常明显的。”

“4月份的贷款计划指标少得可怜，而且要提前两个月上报上级行。房地产已经被列入了非优先支持行业。”同样供职于一家大型银行的信贷经理从另一方面佐证了房企面临的紧缩困境。

之前，市场传言二套房购房贷款政策将现松动，上海、北京等大城市的成交情况亦同步出现好转。受此影响，相关房地产股票纷纷出现反弹走势。

但不久即有消息称，中国银监会主席刘明康月初在内部会议上重申，贷款结清后再次购房不能算第一套房，银行据此放贷属于违规。

与此同时，上海、北京等大城市房屋买卖成交回暖的数据也遭到了市场质疑。更让人担忧的是，央行上海分行月初下发了《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》，要求相关银行对上海市房企资金金情况进行抽样调查，以便跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况。

“月初以来，关于房企的负面新闻就接踵而来，而上述消息的曝光则成为地产股集体下跌的导火索。”宏源证券房地产行业分析师杨国华这样描述地产股昨天的走势。

当天，沪深两市盘中交易的53只房地产类个股收盘无一上涨，招商地产（000024）、保利地产（600048）、金融街（000402）和万科等蓝筹股更是出人意料地全部跌停。

国都证券房地产行业分析师邹文军直呼“看不懂”。在他看来，目前并无调控政策出台，房企处境不佳也并非“新闻”，相关股票如此崩跌委实蹊跷。

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