经济半小时:上海房地产商利用假合同推高房价

与此同时，张鸿铭认为去年9月以来，中央政府出台的一系列宏观调控政策，都将对楼市起到长期的抑止作用。

张鸿铭：“国家对于抑制市场需求过热这种现象它有很多的政策，有五年以内转让的营业税政策，然后后来又有一个增值税的政策，所得税的政策，那么加上这次的二次房贷政策，这一系列构成一个抑制作为消费过热的这种政策体系，它会长期发生作用。”

2008年，上海市将新建保障性住房四百万平方米，而备受关注的经适房、廉租房的分布和选址问题，目前上海市房地局已经明确，将主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近，交通便利，生活设施配套相对完善，张鸿铭认为，这些保障性住房将在很大程度上减轻商品房市场的压力，因此，2008年上海楼市将呈现总体稳定的局面。

张鸿铭：“08年不会大起，也更不可能大落就是这样一个特征，去年应该说是一个大起，今年不会大落，也更不会大起，它们现在稳定，它的市场交易量会维持，或略微有增长，它的价格会基本维持。”

半小时观察：房产市场容不得掩耳盗铃

上海的房价一直是国内房地产市场的晴雨表，每当暴涨暴跌开始的时候，上海总会率先做出反应。今天，当上海房价和交易量都出现回升的时候，又有人开始以此为标准判断房地产市场将会出现大热。

我们认为这种判断并不客观。我们注意到上海3月份的量价上升除了季节性因素外，还有一些见不得人的潜规则——最近有不少媒体报道，上海一些开发商为了制造房源紧张、房价上涨的假象而采取了“假合同”来引诱消费者上钩，而我们在节目中也发现，上海个别楼盘的毁约率甚至超过了100%。一些不良开发商却试图用这样自拉自唱的方式，为压在手中的积压房寻找出路，但他们用这种虚假手段造就的泡沫，经不起任何推敲，明眼人一戳就破。

国家对房地产市场的调控政策既不是打压这个市场，也不是做表面文章，一系列的政策都是为了稳定房价，维护消费者利益。开发商应该明白这个道理：在宏观调控之下，任何地方的房地产市场都不会也不允许出现大涨大跌，而是在稳定中缓慢发展。

本本份份做生意比什么都重要，别搬石头砸自己的脚。

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