沪商品住宅交易分析显示:3月小阳春 楼市渐回暖

——《数说楼市》第二期

 图7：2008年3月份商品住宅单套成交面积结构（单位：平方米）

100平方米以上户型住宅成交比重回升

3月份，100平方米以下户型面积住宅成交量为83.83万平方米（10724套），占总成交量的46.49%，较上月比重下滑了6.19%； 100-180平方米户型面积住宅成交量为77.38万平方米（6179套），占总成交量的42.91%，较上月比重上升了3.67%； 180平方米以上户型面积住宅成交量为19.12万平方米（741套），占总成交量的10.60%，较上月比重上升2.53%。3月份，随着楼市回暖，住宅成交量增加，投资需求有所抬头，拉动了大面积户型住宅成交比重上升；同时中小户型住宅受青睐程度依然不减，3月份成交量环比上涨了120.75%。

图8：2007年3月－2008年3月二环三区商品住宅成交情况

外环以外住宅成交比重持续上升

从住宅成交环间结构看，3月上海成交商品住宅中，外环以外的住宅成交比重继续上涨，其中外环以内土地供应少，新增住宅供应集中在外环以外是主要原因。外环以外的中低价位、小户型楼盘依然是住宅成交的主力。本月内环以内共成交6.37万平方米，环比上涨58.32%，占商品住宅总成交量的3.53%，所占比重比上月下降2.05%；内外环间住宅共成交35.01万平方米，环比上涨160.91%，占商品住宅总成交量的19.42%，所占比重较2月份上涨了0.80%；外环以外住宅成交量为138.95万平方米，环比增长154.29%，占商品住宅总成交量的77.05%，比2月上升了1.25%。

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