沪商品住宅交易分析显示:3月小阳春 楼市渐回暖

——《数说楼市》第二期

3月商品住宅交易分析

供应分析

3月份，上海楼市人气复苏明显，二套房贷收紧的影响基本消化。本月，商品住宅供应量和成交量环比双双出现一倍以上的上涨幅度，且成交量新年首次超过供应量，表明上海楼市在3月已走出传统季节性淡市的影响，持续数月的观望气氛也有所转淡。3月商品住宅集中上市，拓宽了购房者的选择余地，加速了积累数月的购买力释放。同时由数据表可以看出，与去年同期相比，本月商品住宅成交小型化趋势正在显现。

图2：2007、2008年1-12月份商品住宅上市面积对比

住宅新增房源3月份集中上市

3月份，上海商品住宅上市面积177.33万平方米（15577套），较上月上涨113.61%，比去年同期上涨了47.47%。进入三月小阳春，上海楼市逐渐回暖，开发商选择在传统销售旺季推出楼盘，不仅有利于回笼资金，也在一定程度上规避了春节淡季的影响，获得更大的利润。

图3：2008年3月份各区县商品住宅上市情况对比

外环以外商品住宅新增供应显著增加

3月份，商品住宅新增供应量几乎全部集中在外环以外地区。本月浦东新区以32.12万平方米（2841套）的供应量居于榜首，南汇区、松江区、闵行区、嘉定区和宝山区住宅供应量依次减少，分别为30.64万平方米、20.26万平方米、17.51万平方米、15.26万平方米和13.19万平方米，六区的住宅上市量占全市商品住宅上市总量的72.72%，成交比重明显上升。 同时由左图可以清楚地看出，本月商品住宅新增供应郊区化分布特征十分明显，由于内环以内土地供应量有限，相应住宅新增供应稀缺。