上海部分楼盘合同撤销率超高 松江某楼盘达100%

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上海40%的售房合同是假的－－根据房地产交易中心的统计

最近有媒体在说上海楼市成交量和价格同时大幅上涨，迹象和去年的价格爆发性上涨极为相似。作为判断楼市行情的重要数据，如果成交量和价格不准确，市场就会被严重的误导。一直都有传闻说有开发商会签些假合同制造楼盘销售火爆的景象，来控制楼盘销售进度和价格，从而控制市场行情。作者在所关注的世纪长江苑就遇到了奇怪的情况，该楼盘广告页的地复式楼盘很吸引人，然而售楼处仅有的答复是早就卖光了。而购买该盘的居民告诉作者，那些房子从来没有开盘过。如果传言为真，开发商最终还是要解除假合同，把房子售给真正的购房者。而如果能同时看到签订的售房合同数和合同解除数，真相就会明朗很多。而上海房地产交易中心主办的“网上房地产”就同时统计了签约次数和合同撤销次数。

笔者首先查阅了媒体报道最近热销的几个楼盘。海上名邸签约203次，合同撤销86 次，撤销率为42%，而嘉实上城名都和万科的楼盘一共签约四百多次无一解除合同。对比差异非常大。而且即使签了假合同，也不应立刻解除。于是笔者扩大了范围，分别查阅了新民晚报评选的2007上海十大期待楼盘和上海商报评选的2007上海十大楼价翻番楼盘。
　
2007上海十大期待楼盘（仅统计住宅）：

项目名称 住宅套数 可售套数 已售已定套数 签约次数（到2月） 合同撤销（含预定到2月） 地址

万源城 572 0 572 599 45 闵行

莱顿小城 420 31 369 393 240 松江新城

沿海丽水馨庭 524 244 280 280 274 松江

滨河华城 316 2 314 328 57 宝山

绿城玫瑰园 59 22 37 38 29 闵行

海富城市花园 560 8 552 557 211 南汇

中大九里德238 139 99 99 0 松江

艺泰安邦 289 7 282 293 183 南汇

香溢花城 495 218 277 277 109 普陀

景瑞生活广场 209 5 204 208 69 宝山

总和 3682 676 2986 3072 1217

* 海富城市花园总共562套。

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