明年住房建设计划公布 老百姓吃了颗“定心丸”

3月底，房地局发布了上海市2009年住房建设计划，明确了坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主，加快建立健全住房保障体系，加快建立健全房地产市场体系的指导思想。计划还显示，2009年保障性住房建设将占到新开工住房面积的45%，这无疑给中低收入者吃了颗“定心丸”，让普通市民看到了住房梦有望在不久的将来实现。

在2009年本市住房建设计划中，人们欣喜地看到一连串透明而又实在的数据：住房建设施工面积6300万平方米，当年新开工住房面积约1800万平方米，其中，新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米，配套商品房400万平方米，新增廉租住房受益家庭2万户。

这个住房建设计划还公布了2009年全市住宅新开工面积的区域分布，让人们心中有数，今后开发商如果再用供求关系紧张来忽悠购房者，恐怕就不那么容易了。例如，浦东、黄浦、卢湾、徐汇等10个中心城区占28%左右；宝山、闵行、嘉定等近郊区占34%左右；南汇、松江、青浦等远郊区县占38%左右。按环线分布，全市住宅新开工内环线内约占5%，内外环线间占25%，外环线外占70%。按照这个安排，将来购买外环线以外的房子，尽可以细细挑慢慢选，或许这部分区域还可能成为买方主导的市场。

笔者还注意到，这个计划第一次明确了经济适用房和廉租房的分布，免除了中低收入者入住后的后顾之忧。即优先在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域安排供地，主要集中在轨道交通沿线、中环线和外环线附近建设。另外，结合中心城区产业调整、工厂置换来安排一定量的廉租房和经济适用房用地。曾经，我们一看房价，就大概知道房子所处的区域。所谓便宜没好货，低价房源大多位于城市偏远地段，周围交通、医疗、教育、超市等各类生活配套缺乏，给居民带来很大的麻烦。而今，政府有关部门明确了保障性房源的区域分布，中低收入者在改善住房的同时，还能享受到成熟生活配套带来的便利。

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