土地拍卖仅成交一块 地价显示深圳楼市难转暖

有业内资深人士分析，地价指导楼价，上述情况可认为是今年深圳楼市的"风向标"，显示出深圳楼市尚难转暖，开发商信心依然缺乏。

受房地产调控的影响，深圳市本次土地拍卖明显冷清，现场只有寥寥几家发展商参与竞拍，其中，一块位于龙岗区宝荷路南侧的地块有两家发展商报名竞拍，最后因为没有人举牌而流拍，另有三地块因无人报价或报价低于起拍价而流拍。

此次深振业A拍得的地块，建筑面积为242359平方米，楼面地价只有2836.48元/平方米，使用年限70年。深振业A董秘方东红表示，参与竞拍主要是因为看好这块地的价值，结果以底价拍得，价格上也很合适。

从去年下半年开始，由于银行收缩银根，严格谨慎对待房地产开发贷款，深圳一些开发商资金链出现问题。房贷按揭收紧导致楼市成交低迷，令一些中小开发商资金周转非常紧张，无法参与竞拍。同时，深圳房价持续下滑，关外均价已普遍降至万元左右，甚至出现七千多的特价房，楼市的持续低迷导致开发商利润空间相当有限，拿地相当谨慎。

其实，土地流拍在深圳已非第一次上演，去年12月6日，位于深圳市龙岗区的两宗挂牌出让的11万平方米居住用地未成交。12月17日，宝安区的三宗居住用地因无人竞买而宣布流拍，这三宗地块合计占地面积近13万平方米。随后，深圳市首次拍卖两块限价房用地又有一块流拍。

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