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中国房地产南宁指数正式开启

2008中国房地产百强企业研究成果发布会暨首届北部湾房地产发展高峰论坛4月3日在广西南宁举行，中国保利地产、阳关100集团、宝资通联行等多家中国百强房地产企业参会。据了解，此次活动由中国房地产TOP10研究组以及中国房地产指数系统主办，搜房全球机构中国指数研究院承办。

资本北部湾：中国沿海最后一块资本洼地

中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会秘书长莫天全先生说：“几天前，我们在钓鱼台国宾馆发布会上总结中国百强企业的成果，当时许多企业就表现出对北部湾经济区投资的强烈兴趣，随着一线城市的盈利下降，北部湾的开发无疑会成为广大房地产企业的投资热点。”据了解， 2007年的广西的房地产开发投资达到527.67亿元，商品房面积1080万平方米，同比增长13.6%，房价相对比较稳定，广西的房价在全国的房地产市场排在第17位。一直以来广西处于中国经济发展的末梢地带，然而随着东盟自由贸易区的建立，广西北部湾经济区的建立，广西正逐渐显现出它的优势，有国际金融专家称：广西将成为中国沿海最后一块资本洼地。据称，已有数家房地产企业开始在广西的二线城市“抢地”。资本的运作要求稳定的最高利益化，广西北部湾区域很明显具有这样的特征，基础建设的突飞猛进，未来大型密集型加工企业的聚集，这形成了巨大的买方市场；国家、地方两级优惠政策，使得不少企业开始在北部湾“圈地”。

秦枫：北部湾将成房企破局之地

南宁宝资通联行董事长秦枫先生说：“作为房地产行业来讲，主导的商业模式就叫两个核心资源加长管理流程，其中两大核心资源包括土地资源和金融资源。目前，房地产行业面临什么样的困局呢？就是首先就是核心资源存在着非常高的垄断性，土地由政府高度垄断的一级市场并且趋向更严格的控制。资金由银行的高度垄断并以自身风险收益为导向的金融资源供应，包括开发贷款和个人贷款，都是以银行自身收益为导向的金融资源产品。从03年到05年来讲房价的增幅应该不足一倍，但是土地的涨幅应该说是四至五倍，这样的趋向和表现对我们的房地产扩大再生产形成一种反向的挤压。金融垄断的现实反响，以项目为主体而非企业为对象的开发贷款，无法支持房地产的可持续发展。 对房地产企业土地资源购入（储备）的合作立场及政策，支撑地方政府在土地资源垄断操作效果的最大化。 以个人按揭贷款为导向，对房地产企业持物业资产运营的合作立场，逼迫房地产企业必须采取销售为主的经营模式。

“面对这样的房地产格局或和困局怎么样突围？”秦枫说：“作为整个广西北部湾经济区，我认为在北部湾产业、城市、人口三位一体的区域发展路径，石化、钢铁、产业集聚与人口集聚的同步交互、新型城市化运动、房地产发展的新空间、新增长区域。 作为机遇而言或者拿我们企业的一些策略来讲，我们在北部湾是突破土地垄断资源的困局、实施资源控制、再增长的落脚点。与地区政府进行一个比较高调的合作，进行土地一级开发。以北部湾为跳板向周边更低门槛市场转移和扩张。 从这方面来看我们整个北部湾了很多的机遇，也是破解当前房地产企业困局比较好的选择平台。”

据了解，广西宝资通在中国房地产百强企业策划代理里面名列19位，也是在整个中西部排名第一。

责任编辑/sh013
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