面临巨额资金缺口 恒大地产或转私募

3月20日，恒大地产集团有限公司（下称恒大地产）在香港交易所网站发布公告，宣布暂缓上市计划。IPO遇阻，为恒大地产带来的是沉重的债务负担，其资金缺口被活生生地扯大。

昨日有消息称，恒大地产或将转为私人配售，来清理他背后的巨额债务和之前所圈占的4580万平方米的土地。

债务沉重 资金链高度紧张

据媒体报道，恒大地产正面临的是111.334亿元的银行贷款及其他借款；近10亿美元（约合70.4亿元人民币）机构投资者借款，以及至少25亿元的拖欠土地出让金。此外，其4580万平方米的土地储备大部分还在等待开发。

原本可以让恒大地产笑得合不拢嘴的大幅土地储备，现在却成了公司难言的痛。如果IPO成功，恒大地产可以“坐地生财”。现在土地却成了累赘，还将面临大量的借款。

根据该公司的财务报表数据显示，截至2007年9月30日，资产负债比已经超过了95％，总负债高达140．67亿港元。恒大地产财务报表还显示，至2007年9月30日，公司未偿还银行及其他借款总额达68.27亿元。流动资产项目中，应收款项约达51亿港元，占总资产超三分之一。

这些问题原本在成功IPO之后，都可以得到解决。然而，人算不如天算。在股市急转直下之后，恒大地产在3月20日的公告中称，“鉴于国际资本市场现时波动不定及市况不明朗，本公司决定不会根据原有时间表进行全球发售。”为此，恒大地产背上了沉重的债务负担，其资金链条高度紧绷。

或转私募 打折卖房收拢资金

市场消息称，恒大地产目前正在尝试通过私人配售股份的方式集资4～5亿美元，这将使得恒大地产的集资缩水约七成。

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