市场淡季特征明显，楼市供求双双下滑

2008年的一月是房地产行业传统意义上的淡季，华东三市除杭州商品住宅成交量略有回升外，上海和南京市场成交持续低迷。其中上海全市商品住宅成交面积环比上月减少4.06%，比去年同期减少10.31%；南京全市商品住宅成交面积环比减少34.21%，比去年同期减少47.32%；杭州商品住宅成交面积20.84万平方米，较上月有小幅上升，增长了7.48%，比去年同期则下降了6.3%。

一月份上海共成交商品住宅15617套、156.78万平方米，环比分别下跌了1.67%和4.06%。一月南京市商品住宅成交4493套、47.36万平方米，成交套数环比下跌了30.05％，同比下跌42.06％。杭州本月共成交商品住宅1850套，与上月相比基本持平，但比去年同期下跌了22.2%。华东房地产市场的购房需求在07年得到了较大程度的释放，伴随着房价的不断走高，已经超出了部分消费者的心理预期，转而抱着观望的心态持币待购。考虑到2月的春节长假因素，华东市场成交仍将维持在低位。

供应方面，一月份上海商品住宅的供应有所回落，共推出15623套、160.23万平米，供应套数环比上升0.85%，同比上升4.51%；供应面积环比上升0.64%，同比下跌5.59%。南京共有41个商品房项目新增入市，与上月相比略有下降；新增商品住宅仅2002套，与上月相比下降了36.57%。杭州的商品住宅供应增幅同样放缓，同比下降幅度较大。一月杭州八大区可售商品住宅面积为241.7万平方米，共18711套。由于农历年的最后一月供求基本相当，本月商品住宅可售面积基本保持稳定。在07年二套房贷新政出台以后，以上海为代表的华东市场成交量逐月萎缩，开发商也放慢了住宅的上市步伐，市场供求矛盾依然存在。

价格方面，本月上海商品住宅成交均价为8370元/平米，环比小幅上涨了2.5％，尽管成交量持续走低，但成交价格依然稳中有升。本月杭州商品住宅价格持续回落，杭州八大城区成交均价为12929元/平方米，环比下降2.9%，但下降幅度有所放缓。成交均价仍以上城区最高，20939元/平方米，是本月唯一超过2万元/平米的城区。除下沙开发区之外其他城区的成交均价都高于全市平均价格，预计在未来几个月商品住宅的成交均价会在13000元/平方米左右波动。南京全市本月住宅成交仍以5000元/平方米以下为主，4000元/平方米以下的商品住宅成交量比上月增加了8.13个百分点，达到了39.42%；4000-5000元/平方米的商品住宅成交比例也比上月增加了2.35个百分点，同比上升至18.42%。而5000元/平方米以上的住宅成交比例均在下降，总占比不足一半，为42.16％，说明中低价位的自住型住宅依然是市场需求的主要支撑。

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