搜房独家专访:仲量联行中国业务发展总监陈立民

3月18日下午，由房地产门户搜房网主办的2008长三角商用物业投资趋势论坛暨《2008长三角商用物业投资指南》发布会，在浦东陆家嘴国家开发银行大厦5楼多功能厅举行。本届论坛有五大国际房产代理商代表、知名商用物业开发商、运营管理机构代表和行业领导、著名专家、主流媒体等业界人士以及品牌商家代表、商用物业专业投资者等共计150人参加出席。

在《2008长三角商用物业投资指南》发布会上，搜房网记者就上海商用物业的开发和经营等问题采访了仲量联行亚太区董事 中国业务发展总监陈立民。

搜房网： 当住宅市场“打折促销”频现的背景之下，市场“拐点”被闹得沸沸扬扬，那么您认为“拐点”的这种情势对于商用物业市场有没有影响？

陈立民： 这可是个热门——现在连国务院都在谈“拐点”这个问题，不过他们是“论而不谈”。所以我们也要学习下国务院，不谈拐点，而是具体地分析市场。现在的住宅市场上是出现了成交萎缩、价格下跌等现象，但在仔细分析之后，便能看到，真正在降价的板块，都是一些郊区板块——也正是大唱“拐点”的万科楼盘，及其周边受降价影响的项目。不过根据我最近的调查，市中心楼盘的价格还是非常坚挺，甚至有的项目，其价格还向上冲了些。比如汤臣湖庭，一期开盘售价为28000元/平方米，二期时就已经升到36000-37000元/平方米。可见在城市中心，对于拥有好地段的优质住宅楼盘而言，其价格还在向上攀升。

至于商用物业中是否出现拐点，我们应该看到，优质的商业项目一般都处在市中心非常优越的位置，其价格仍然保持在非常高的水平。位于陆家嘴中心位置的中融碧玉蓝天就是一个很好的例子，去年45000元/平方米的价格卖了11000平方米；到了今年，2个售出层面的均价升到了60000元/平方米；而据最新的消息，该项目近期再次成交的2个层面，均价达到70000元/平方米。由此可见，在市中心地段，一些优质商业楼盘的价格还是非常坚挺的，丝毫没有受到“拐点”的影响。

搜房网： 就目前的政策大环境而言，两会即将结束，各种调控措施即将出台，请问您是怎样看待商用物业中的问题。

陈立民： 在从前，一有政策出来，网民都会表达出反对的观点，但是我们也应该看到，政策措施上其实是有得有失的——“得”的一面是政府更加明白楼市为什么这样走，下一步走向何方。

对此，我想要特别提到政府廉租房政策，这可谓是我最为欣赏的举措，同时，经过此次两会，该活动已经被搬上了办事议程。由此可以看出，政府的政策已经越来越符合楼市市场的走势，以及市民心里的所想。

同时，在此次两会中选举出来的新一届领导班子中，有很多都是经济师出身，对于经济实体的操纵都很有经验，所以我相信新一届的领导人会领导楼市向更健康的方向发展。

一直以来，我很反对小投资者投资商用物业项目，但是在最近的一些事件中，我对此有了新的体会——越来越多的本土开发商在诸如奉贤、南汇、川沙等市郊边缘开发项目，并以散卖为主，销售对象以从事贸易、加工、代理等小企业老板为主，面积在150-200平方米左右。出乎我预料的是，这些项目卖得异常得好。据我所知，有一个奉贤的项目已经卖到了15000元/平方米，比周边的住宅贵一倍，可以说是这些开发商在楼市的走向中摸到了一丝正确的轨迹。

特别推荐

• 更多>>