首页快讯新房 二手房 租房地图别墅写字楼商铺装修 家居业主论坛装修论坛地产数据博客搜房卡企业版 房地产门户-搜房网
首页> 资讯中心> 其他> 正文 搜索:

货币政策“稳健”转入“从紧” 买房需要从谨

央行副行长易纲日前明确表示,2008年,央行不会对从紧货币政策发生任何动摇,无论国内与国际经济环境发生如何的变化。这是近10年来,央行第一次提出的“从紧的货币政策”,也预示着我国的货币政策已经从“稳健”转入了“从紧”。

从紧的货币政策应该是基于政府对当前物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势的准确判断,及时采取的调控措施。货币从紧政策的实施,必将对房产开发、投资、交易产生一系列的影响,为此,在今年“从紧”的大背景下,买房理应相应采取“从谨”的态度。

中国社科院金融研究所研究员易宪容的观点是:从紧的货币政策影响最大的是资金密集型产业,比如房地产。一旦房地产投资按照金融市场价格来运作,其成本会快速增长,房地产投资者的风险增加。如果房地产市场投资者由于货币政策改变而淡出,那么国内房地产的需求立即会改变。而房地产市场变化也会引起与房地产关联的产业得以调整,整个固定资产投资过热也就会得以缓解。

对房地产投资开发企业来说,央行这一从紧政策将使他们的资金运作难度更大。首先,拍卖拿地动辄几亿、几十亿元的资金,要全额到位;其次,开发一个项目也是以亿元计算的;另外,不少房企由于近年投资规模过大,资产负债率到了100%-300%的高位。从去年底到今年初,原先红火的开发土地拍卖突然降温,就是这一从紧政策的直接体现。而业内不少人士认为,万科的全国性调价,原因之一也是出于对后市资金面的担忧。

对于买房人而言,第二套房贷的限制也制约了多套房的投资者,同时去年的升息开始在今年的房贷利率调整中清晰地体现了出来。即便是买第一套房,同样不仅要承受高房价的压力,而且要负担高企的房贷利率。在上海,随着万科、绿地等大型代表性公司降价的开始,相信跟风盘会风生水起。

2007年央行多次采取了加息和上调存款准备金率的“适度从紧”政策,那么2008年会如何“从紧”呢?有分析认为:除了上述两个调控手段之外,监管层也会在产业政策、土地政策、信贷政策等多项政策实施组合,进一步防止经济过快增长转过热。也可能会出台新的贷款政策,抑制房地产的过快增加。或许,多看少动、现金为王乃是今年“从紧”政策下的个人“从谨”之策。

责任编辑/liuyu.sh
地产资讯,更多精彩在首页
搜房亮点
媒体专区
关于买房的新闻
厦门搜房网《每日成交量》/2009-11-07
  • 11月7日厦门住宅成交68套 均价10592元/平
  • 房地产门户搜房网/2009-11-07
  • 周末买房必看:11月7-8日开盘及促销楼盘汇总
  • 广州日报/2009-11-07
  • “被买房”者有望重获经济适用房申购资格
  • 搜房网综合整理/2009-11-07
  • 王鸿举:年轻人努力10年可买房
  • 东莞时报/2009-11-07
  • 找找看目前东莞城区在售楼盘 总有一个适合您
  • 更多摘自房地产时报的新闻
    更多由李淳撰写的新闻
    更多关于买房的帖子

    免责声明:

    本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
    [不良信息举报:021-58786066][给搜房提意见][网站地图][上海房产大全]。

    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    -----------------------------------------------------
    关于搜房 网站合作 联系方式 网络营销解决方案 招聘信息 搜房家族 网站地图 意见反馈
    copyright © 2009 SouFun.com Limited, All Rights Reserved
    搜房公司 版权所有
    ICP060732 信息网络传播视听节目许可证0108274 广播电视节目制作经营许可证(京)字第647
    文明办网文明上网 举报电话:010-59306600 举报邮箱:jubao@soufun.com