货币政策“稳健”转入“从紧” 买房需要从谨

央行副行长易纲日前明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇，无论国内与国际经济环境发生如何的变化。这是近10年来，央行第一次提出的“从紧的货币政策”，也预示着我国的货币政策已经从“稳健”转入了“从紧”。

从紧的货币政策应该是基于政府对当前物价连续上涨、货币信贷增长过快等宏观形势的准确判断，及时采取的调控措施。货币从紧政策的实施，必将对房产开发、投资、交易产生一系列的影响，为此，在今年“从紧”的大背景下，买房理应相应采取“从谨”的态度。

中国社科院金融研究所研究员易宪容的观点是：从紧的货币政策影响最大的是资金密集型产业，比如房地产。一旦房地产投资按照金融市场价格来运作，其成本会快速增长，房地产投资者的风险增加。如果房地产市场投资者由于货币政策改变而淡出，那么国内房地产的需求立即会改变。而房地产市场变化也会引起与房地产关联的产业得以调整，整个固定资产投资过热也就会得以缓解。

对房地产投资开发企业来说，央行这一从紧政策将使他们的资金运作难度更大。首先，拍卖拿地动辄几亿、几十亿元的资金，要全额到位；其次，开发一个项目也是以亿元计算的；另外，不少房企由于近年投资规模过大，资产负债率到了100%-300%的高位。从去年底到今年初，原先红火的开发土地拍卖突然降温，就是这一从紧政策的直接体现。而业内不少人士认为，万科的全国性调价，原因之一也是出于对后市资金面的担忧。

对于买房人而言，第二套房贷的限制也制约了多套房的投资者，同时去年的升息开始在今年的房贷利率调整中清晰地体现了出来。即便是买第一套房，同样不仅要承受高房价的压力，而且要负担高企的房贷利率。在上海，随着万科、绿地等大型代表性公司降价的开始，相信跟风盘会风生水起。

2007年央行多次采取了加息和上调存款准备金率的“适度从紧”政策，那么2008年会如何“从紧”呢？有分析认为：除了上述两个调控手段之外，监管层也会在产业政策、土地政策、信贷政策等多项政策实施组合，进一步防止经济过快增长转过热。也可能会出台新的贷款政策，抑制房地产的过快增加。或许，多看少动、现金为王乃是今年“从紧”政策下的个人“从谨”之策。

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