房地产企业出现"钱荒" 大型房企各寻过冬招数

很多公司买入了大量的土地,地价款的支出造成了公司现金紧张。
进入新年,困扰各位房地产公司老总几年的“地荒”问题终于暂时退到了一边,而改之“钱荒”。
记者在采访中了解到,楼市成交量的持续低迷,已经导致近期一些开发商现金流异常紧张,压力增大。
■大量开发商资金吃紧
3月10日,SOHO中国(0410.HK)召开新闻发布会公布2007年业绩。SOHO董事长潘石屹在会上表示,去年圈地的开发商,今年其资金链处于吃紧状态。
潘石屹在发布会上表示,2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月,土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是,许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中,投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整,重要特征是“缺钱不缺地”,大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。
另有房地产行业大腕级人物对记者表示,近期,很多企业的现金情况都比较紧张,有的全国型房地产企业,账面上不过只有个把亿资金,算是近几年来最紧张的情况了。
还有房地产人士对记者表示,万科最近在一些城市的降价行为就是因为典型的“钱紧”,前几年摊子铺得比较大了,现在继续开发需要资金,只好降价以求快速回笼现金。
■公司年报佐证钱荒
从本年度已经披露的年报来看,大量房地产企业普遍存在资金紧张情况,对资金充满饥渴。
在优良业绩公布的同时,房地产企业在现金流项目下出现了巨大负数。保利地产每股现金流为-7.65元,招商地产每股现金流为-4.74元,金地集团的每股现金流为-7.52元,荣盛发展每股现金流为-2.53元,广宇集团每股现金流为-0.11元……总体看来,只有华发股份等个别房地产企业的现金流为正数。
房地产行业在2007年多实现了非常好的业绩增长,但为什么会有众多公司现金流入为负呢?
相关阅读:
2008年一季度的银行贷款已经开始投放,不过房地产开发商所期待的贷款松动的局面却并未出现。笔者从多家银行获悉,目前各家银行不仅审贷严格,与去年相比,针对开发商的贷款额度也只少不多。2月21日,花旗集团亚洲房地产业主管何艾文公开预测,从今年下半年开始,一些房地产公司可能面临倒闭的困境,不得不将自己出售给拥有更多资本的上市开发商或者私募基金。
多年来,短期贷款和预售款一直是国内房地产企业最重要的融资工具,两部分加起来占到30%。除了2008 年明确的信贷紧缩, 市场成交的大幅萎缩不但让那15% 的资产就找不到续借的资金,而且原来的“30%”也有大幅下降的可能,这样无疑给企业带来了现金流断裂的风险。
| · 张雨绮与富二代约会 甜蜜度假曝光 | 搜房新房网 | ||
| · 单身白领自述 69张图追忆45平米小 | 搜房网甲天 | ||
| · 听"风声"品"老鬼"周迅的家居照 | 搜房论坛 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 经济增长过度依赖房地产 | 网易房产 | ||
| · 看看世界上最富有10大城市(图) | 千龙网 | ||
| · 小空间做出“大文章”(图) | 搜房网家居 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 女星陪酒放浪 光环背后不堪(图) | 搜房别墅网 | ||
| · 13平米超小户型房子引关注 | 西安晚报 | ||
| · “史上最值钱的帖子” | 杭州日报 | ||
房地产再次成为热钱猎物 经济或将面临巨大 |
8434 |
10月二手房涨幅下降 崇明、川沙房价大涨 |
8226 |
存量房贷7折优惠难取消 楼市或现末班车效 |
5118 |
经济学博士文贯中:中国的房价收入比居世界 |
4898 |
任志强:楼市不存在泡沫 高档房都是高收入 |
4489 |
金地集团再次融资446亿 房企或将再现“扩 |
3757 |
沪二套房贷利率上调10% 明年下半年或现楼 |
3652 |
楼市优惠政策或将终止 55%的受房者近期不 |
3634 |
中美房价大战升级 中国楼市还会涨得很离谱 |
3174 |
优惠取消利息增幅不明显 抢贷购房可能因小 |
3126 |


![幽默过了头 看史上最找抽的房地产广告[图文]](http://imgs.soufun.com/news/2009_10/23/news/1256284587634_000.jpg)














![绝对忌讳的13大晦气居家风水[图]](http://img.soufun.com/news/2008_09/17/weiyu/1221634571507_000_s.jpg)






