北草：想买房就抓紧买 勿被“拐点论”所左右

随着国家宏观政策的一系列调控；商品住宅均价10个月来首次跌破万元；以及业内对“拐点论”的争论进入到了白热化等一系列事件的发生，上海的房地产市场已经从之前的“疯狂期”逐步进入了“结构调整期”。作为购房者的您应该如何去看待2008年的上海楼市，应该如何在风云突变的房地产市场学会理性置业呢？

上海财经大学不动产研究所特邀研究员 施根贤（北草）

3月6日，房地产门户搜房网在浦东国家开发银行大厦举行了主题为“春季攻市 置业大行动”的新闻发布会。沪上众多知名开发商、业内专家和媒体参加了此次会议。搜房网记者在现场就“购房者应该如何理性置业？”话题采访到了上海财经大学不动产研究所特邀研究员施根贤（北草）。

搜房网：就近期各家媒体大肆炒作楼市进入“拐点”的说法，您是怎样认为的？

施根贤：最近媒体炒作的题材确实比较多，比如“拐点论”和“限价房”等。特别是对“拐点论”的问题，媒体炒作非常厉害，此前王石和潘石屹提出截然不同的观点，王石认为市场将进入“拐点”，而潘石屹则认为市场没有进入“拐点”，这两个“拐”与“不拐”的观点是有很大区别的。我认为现在房地产市场，特别是上海的房地产根本没有进入“拐点”。那么为什么现在市场上会有很多媒体和开发商都认为出现“拐点”了呢？其实这是要有市场来决定是否出现了“拐点”的，因为市场上的实际有效需求（刚性需求）一直都没有得到解决。

搜房网：元宵节前后，万科和绿地的“促销优惠”被视为在践行拐点论，您认为这些大型开发商这样做目的是什么呢？

施根贤：万科打折促销这样的做法，我认为是万科的一种企业行为。因为万科在全国的铺垫铺的比较大，所以他需要大批回笼资金。另外，万科此次推出的楼盘基本上都是尾盘，因此打折促销也是情有可原，因为这样做可以让尾盘得到很好的清理，这样他的资金也就可以得到很好的回笼。还有就是万科的品牌问题，因为万科有很多会员，万科通过这样的打折促销来吸引万客会的会员，而这些万客会的会员都是冲着万科这个品牌来的。并且这些尾盘通过打折促销以后还有很好的投资空间，所以这是企业行为，和市场的拐点没有关系。

搜房网：面对开发商的降价行为，购房者的“观望”情绪会有怎样的变化？该事件对楼市需求方会有怎样的影响？（是否有助于其“理性置业”？）

施根贤：面对降价行为，购房者观望的情绪非常重，同时观望的情绪给楼市的需求方会造成相应的一种模糊概念。由于拐点论的出现，大家都认为房价要跌，大家都会有一种盼望心理，总觉得房价会跌，其实按照潘石屹的观点，该出手的时候还是要出手。我举一个例子，比如之前新天地附近的一个楼盘，当初销售的时候价钱在6万/平方米，现在他的二手房已经达到每平方12万，所以我认为现在想买房就抓紧买，不要被这些“拐点论”的想法所左右。

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