叶檀：楼市"拐点说"纯属房地产"结构性调整"

随着国家宏观政策的一系列调控；商品住宅均价10个月来首次跌破万元；以及业内对“拐点论”的争论进入到了白热化等一系列事件的发生，上海的房地产市场已经从之前的“疯狂期”逐步进入了“结构调整期”。作为购房者的您应该如何去看待2008年的上海楼市，应该如何在风云突变的房地产市场学会理性置业呢？

近期，房地产门户搜房网对网友做了一项调查，调查结果显示有55.56%的购房者认为近期楼市的降价只是阶段性的，今后还会上涨。同时他们还表示，只要搜房网组织“团购”活动，他们将一如既往地热情“参与”。

搜房网记者就这一调查结果第一时间采访了上海财经评论员叶檀女士。

搜房网：就近期各家媒体大肆炒作楼市进入“拐点”的说法，您是怎样认为的？

叶檀：其实事实证明房地产市场根本没有进入“拐点”，房价也没有大幅下挫，市中心的房价也根本没有降。现在媒体炒作的“拐点论”完全是一个很奇怪的说法。造成这一说法的原因，我认为是由于近期的经济适用房、限价房等一些住房保障政策的出台使得房地产市场的整个结构发生了一些变化，当然这只是一个短期现象。

搜房网：元宵节前后，万科和绿地的“促销优惠”被视为在践行拐点论，您认为这些大型开发商这样做目的是什么呢？

叶檀：据我了解万科和绿地此次“促销优惠”的房子都是一些尾盘剩余的房子，开发商可能是觉察到这些房子可能在将来会有一定的下降趋势，所以想尽早处理掉罢了。其实这种行为也属于正常，在市场处于结构性变化的时候，大型开发商理应尽快回笼资金，同时达到了大鱼吃小鱼的目的。

搜房网：面对开发商的降价行为，购房者的“观望”情绪会有怎样的变化？该事件对楼市需求方会有怎样的影响？（是否有助于其“理性置业”？）

叶檀：开发商的这些做法对购房者的影响还是比较大的，因为一般的购房者都是属于“信心消费”，如果一旦媒体炒作市场不景气的话，绝大多数的购房者肯定会放弃自己的购房计划转而观望的。我认为，作为购房者千万不要追涨杀跌，要逆潮而为，尤其是对于想买经适房、限价房之类的购房者，最好还是等市场完全明朗了再下手。

特别推荐

• 更多>>