一手房打折促销波及存量市场 中外环二手房降价

近日，网上一则“近期沪上打折优惠楼盘”的帖子不仅触动了开发商的心理底线，还撼动了二手房小业主的“不降价”心理。

“打折帖”掀风波

该帖说：沿海丽水馨庭目前在售165-180平方米左右的联排别墅，每平方米优惠400元。此次活动有效期为2008年1月15日-3月31日。绿洲康城亲水湾有意向的客户可携带年收入不低于10万元的收入证明，前往接待中心办理购房VIP卡，凭VIP卡可享受购房98折优惠……除此之外，更多的新盘低价开盘。长宁馥邦上次开盘均价1.4万元/平方米，时隔半年多后再次开盘，报价已涨至2.2万元/平方米。不过，附近的楼盘如天山河畔花园2.7万元/平方米，即将开盘的天山华庭也要2.5万元/平方米左右，都高于该盘。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，均价1.3万元/平方米。而2007年11月，同一板块开盘的万科新里程价格为1.8万元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格调整到1.4万元至1.5万元/平方米。此类例子还有很多。

小业主“心慌慌”

仔细分析这些楼盘发现，低价开盘或是促销打折的楼盘，包括万科旗下参与打折的不少楼盘，绝大部分位于中外环线之间。开发商主动降价无形中给周边小业主对未来房价预期蒙上了“阴影”。

在中外环线附近，一些小业主也开始悄悄降价。比如在普陀，成交价格较放盘价格下调5%左右的屡见不鲜。据美联普陀区区域经理张磊介绍，不少房东本来就承受着利率上调带来的压力，现在遇到一手楼盘降价促销，他们下调房价的意愿更加强烈，估计至少增加了两成。很多业主表示，如遇到诚意买家，价格还有一定的商议空间。据中原地产统计，九亭板块去年10月二手房成交均价1万元/平方米，而现在个别成交价已降到9300元/平方米左右。

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