住宅建设“远郊化”明显 新盘离市中心渐远

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前年29%，去年34%，今年44%，上海远郊楼盘占总体比重逐年加大，新盘成交重心正逐步转移。

本市2008年住房建设计划显示，南汇、松江、青浦等远郊区县，住宅新开工和竣工面积分别占全市的44%左右。数据统计，在住宅成交面积上，远郊区县前两年占比分别为29%、34%，也即，相比去年，今年远郊楼盘数量又增加了10%。今年松江新开工面积270万平方米、竣工面积385万平方米，南汇新开工面积330万平方米、竣工面积310万平方米，青浦新开工面积120万平方米、竣工面积140万平方米。南汇主要分布在临港新城、康桥（在售楼盘推荐：绿地东上海(海富城市花园)  绿洲康城(亲水湾)  天台星城(阳光家园社区)  美林小城三期  绿地康桥新苑(康桥老街)）、航头地区（在售楼盘推荐：金色航城  生茂养园(生茂绿洲别墅)），松江、青浦主要分布在大学城、松江新城（在售楼盘推荐：德邑小城  荣御景苑  保利西子湾  青柠9号线  三铭杰座  华亭新苑  玉龙苑  恒杰丁香花园）、泗泾地区（在售楼盘推荐：宽景99(西南名苑)  协和海琴花园  金港花园二期(河滨华城)  润和苑三期）、赵巷地区（在售楼盘推荐：欣雨佳苑  合生朗廷）。

更多的远郊楼盘挤上销售排行榜。网上房地产“近七日销售排行”显示，截至2月26日，沪上销售前十强为爱庐世纪新苑、浦江镇1号、宝菊新家园、浦航新城等，其中位于远郊的约8个。再以一周为例，2月18日-23日，易居房地产研究院统计显示，住宅销售面积前十位排行中，外郊环区域占7个，累计成交面积1.3955万平方米，占十强总量的70.65%；中外环区域占2个，累计成交面积4126平方米，占十强总量的20.89%。此外，郊环外区域有1个，内环内、内中环无上榜项目。

远郊楼盘增多利于稳定成交均价。专家指出，随着新盘成交重心逐步转移，中低价楼盘越来越多，对降低均价会带来一定的影响。之前，远郊楼盘给人的印象多为供应量大、入住率低，加之交通配套不尽人如意，难以成为市区居民的选择对象。现在这种看法正在改观。业内指出，随着城市建设的发展，远郊板块的交通、市政、生活配套日渐改善，特别是一些品牌楼盘，生活配套完善，居住氛围成熟。而随着轨道交通的建设，远郊板块与市中心的距离也在缩短，对于在城市副中心以及经济开发区工作的市民而言，远郊楼盘较低的价格可成为其置业的选择，而对于养老购房者而言，远郊板块安静的环境和较低的消费水平也可成为其关注对象。比如松江九亭板块（在售楼盘推荐：汇贤阁  象屿都城  绿庭尚城  中大九里德  贝尚湾），比较适合莘庄、莘庄工业园区、闵行高科技园区的上班族；南汇周康板块（在售楼盘推荐：东方晶华园  龙泽家园(龙泽嘉品)  中邦城市  尚东领域(圣鑫苑二期)），比较适合浦东南区居民。

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