梁志超:未来楼市总体上涨 限价房或针对夹心层

未来楼市总体上涨的趋势不会变

上海作为全国的经济中心，楼市的发展一直为全国所关注。自从去年9月份第二套房政策，带来了新一轮的宏观调控，上海的房价有一定的回落。新年以后，以万科为首的开发商又给出了5%的优惠，让广大购房者又陷入了新一轮的观望。但我个人认为这些对房价总体上涨的趋势不会有太大的影响。

就像05年宏观调控的时候，我记得楼市回调了10%-15%，最近上海银监会说房价的波动可能会影响一半银行贷款的质量。我认为实际上这是政府的声音，不希望房价下跌，跌了可能影响银行，这是政府不希望看到的。从老百姓来讲，我们已经提出来要增加财产性收入。我认为从现在整个宏观调控的趋势来看，除了对老百姓的投资购房有一定的抑制作用以外，对居住购房是没有任何影响的。

限价房可能主要针对夹心层

广州已经开始销售限价房，北京也出台了相应的细则，最近也有媒体报道上海房地局有关人士透露，上海有可能出台限价房。

我认为目前出台限价房政策是非常及时的。因为廉租房和经济适用房，主要面对的都是低收入者，而这次主要面向的是中等收入者。

最近广州那边有人说限价房破坏了楼市的和谐，我不同意这个说法。房地产市场本身就是分层次的。从政府的角度来讲，我们现在通过不同的层次来解决市民的居住问题，一是廉租房、经济适用房，一个是这种限价房，还有就是商品房。我非常期待上海能够出台一些政策，我目前正在研究当中。

早在2005年上海就出过所谓“限价房”的“试点”，也就是两个“1000万”，一个是重大工程配套商品房，还有一个就是满足中低收入家庭的。虽然后来这个政策没有执行下去，我觉得限价房可能还是要沿着这样的思路来做，主要针对那些不能享受保障性住房又买不起商品房的“夹心层”。就目前来看，政府的方向是对的。

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