上海“限价房”何时浮出水面？

随着广州、北京、深圳等城市率先推出“限价商品住房”（下称“限价房”），北京甚至已经出台“限价房”的“实施细则”。于是，“限价房”这个名字在上海引起轩然大波。许多人问，上海的“限价房”何时浮出水面？笔者为此作了一次采访，但是说法不一。

“限价房”的定义

根据国家九部委制定的相关细则，所谓“限价房”指的是限房价、限地价的“双限”商品房。价格比当时当地市场价低一些，房型比普通商品房标准小一些。销售对象主要是买不起市场商品房的一批中低收入本地市民，当然排除了住房保障体系规定的廉租房和经济适用房的适用人群。

目前，国家九部委要求各个地方政府部门每年必须推出一批“限价房”。具体做到：土地批租时要优先保证和落实中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的地块，年度供应量要达到居住用地总量的70％；同时必须保证该地块所建造的房屋要在套型、房价上有所限制，不得超过一定的标准。为了达到上述要求，政府部门在出让地块时必须采取竞地价、竞房价的“双竞”招标方式来选择开发商。

业内观点

君悦律师事务所地产专业资深律师许海波认为，上海推出“限价房”的可能性很大。因为，目前在商品房市场化和住房保障机制之间已经出现一个“断层”。要填补这个“断层”，开发“限价房”是一个好办法。虽然北京已出台了《限价商品住房》的“实施细则”，但是上海至今尚未有一个总体化的住房政策体系。因此，上海“限价房”不会马上推出。估计在各地“限价房”实施细则出台后，上海才会见机行事。一个政策实施和可操作性总要经过市场和时间的检验，这是“惯例”。

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