次级债美国楼市"上冻" 地产投资中国成热土

“美国次级债是否影响到了中国房地产市场？”“在上海、北京房价很高的前提下，开发商是否还有机会获取高利润。”……日前，来自美国德克萨斯洲RICE大学的40多名EMBA学员在晶城秀府座谈时不停地向嘉恒置业董事长李磊提问题，对中国房地产市场表现出极大的兴趣。据美国学员的带队老师介绍，他们当中不少是投资公司的高层，也有开发商，对全球都大有吸引力的中国房地产市场进行深度接触与考察。

“限外令”难挡热情

2007年是我国楼市“限外”集中发力的一年，继2006年“限外
令”出台之后，商务部、外管局部门又在去年发布了《2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》等“限外”文件。

“现在尽管中国‘限外’政策趋紧，但没有影响外资对中国房地产投资的信心。我们每周还在接触大量的外资机构来中国考察，寻找机会，数量和过去一两年前相比没有明显的降低。”仲量联行中国区董事高世斌向记者介绍说。

另据英国《金融时报》报道，高盛拟将新募集的21亿美元房地产基金主要投向中国和东南亚。

外资看好中国地产

中国地产业面临趋紧的政策环境已成业内共识，为何外商和外资还对中国房地产市场热情不减呢？高世斌分析说:“主要是他们对中国房地产市场大势仍然看好，另外，他们认为，只要有好的项目，总有办法能‘应对’，当然，这个‘应对’不会违法违规。”高世斌这样补充。

根据国家统计局最新公布数据统计，2007年1月至11月，全国房地产开发企业资金来源为32043亿元，其中利用外资539亿元，同比增幅71.9%，在高比例的增幅中，虽然有很大一部分是内地房地产公司香港上市融资贡献的，但也能看出外商对中国房地产并没有减少投资力度。

国内开发商热情呼应

记者在采访中发现，外资对中国房地产业示好也不是“剃头挑子一头热”。一位不愿意透露姓名的开发商对记者说:“因为信贷紧缩，我们也在积极寻求引进外资的变通方式，比如在符合政策的前提下，设立中外合资的房地产公司；把自己已有公司改制为外商合资或合作的企业等。”这样看，虽然今年“限外”政策依旧严紧，但越来越多的外资进入中国难以阻挡。

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