康桥三幅地块全以底价成交 开发商仍嫌价格高

转折信号？

这个开发商所说的“现在的形势”，指的是目前整个房地产市场的突然遇冷。深圳、广州等地房价下调，上海、北京楼市“有价无市”的局面出现后，各地土地市场也相继遇冷，一时间疯抢土地的状况不再出现，大量土地以底价成交甚至出现流标情况。就在4个月前的赵巷地块拍卖时，十多家开发商聚集青浦房地局，房地局官员不得不对每家开发商限制人数。

早报记者了解到，相比于当时的赵巷地块，康桥地块出让前期也已经有大量开发商关注，部分开发商跟踪时间甚至超过半年。

但是，政府调控政策信号的大量释放却让开发商听到了冬天的脚步。1月7日，国务院正式下发《关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号，“国三号文”）。这份文件明确规定，土地闲置将征收20%的闲置费。

国务院下发土地调控文件，规格之高，让开发商感受到政府调控决心之大。早报记者获悉，在这种情况下，多家开发商虽然跟踪地块多时，但最终还是放弃了竞拍报名。

不单是南汇地块，昨天上午，虹口区推出的上海两年多来中环线以内惟一一个住宅用地成交价格为9.8亿元，只是略微超出挂牌起始价格。虽然该楼板价有10000元/平方米左右，但也只有2007年9月份新江湾城地区创下天价的一半。

“现在的房地产市场前景的确很难讲，所以拿地还是谨慎一点的好。”一名开发商这样表示。

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