市场观望气氛达顶峰，上海楼市呈现供大于求

2007年最后的一个月，随着渐浓的观望气氛达到了顶峰，华东三市房地产市场进一步走低：十二月上海、南京和杭州市场继续较大幅度萎缩，成交量较上月分别下跌了20.40%、11.66%和24.39%；与此同时，上海本月商品住宅供应继续微幅上升，较上月增加了1.83%，自07年4月以来首次超过同期的成交量；杭州商品住宅供应在本月也止跌大幅回升，新增面积较上月增加了26.24%。；十二月在市场成交结构变化的作用下，杭州住宅市场的价格有所回落，成交均价为13311元/平方米，较上月下跌了10%。

十二月上海商品住宅成交面积跌落至200万平方米以下，共成交商品住宅163.42万平方米、15882套，成交面积和套数分别比上月下跌了20.40%和17.33%，比去年同期减少了9.44%，这是今年首次低于去年同期水平，这些数据显示了政策对于上海楼市的影响越来越明显，密集出台的政策给市场造成的心理预期不确定性是市场萎缩的关键所在。同样在各项政策措施的影响下，南京与杭州市场成交也进一步萎缩：十二月南京住宅成交6423套、71.98万平方米，比上月下跌了1288套、9.50万平方米，下跌幅度分别为16.7％和11.66%；日均成交套数207套，比上月减少了50套，日均成交下跌非常明显；由于南京市近期别墅类物业成交形势较好，使当月成交套均面积达到112.1平方米，较上月增加了6.4平方米；南京12月份160平米以上的大户型走量有所增加，所占的比例变化较大，由原来14.34%的比例上升到22.21%，所占比例位居第一；80-120平方米即中等户型也在市场中占据主要位置，其中80-100平方米的住宅占比为21.62%，较上月下降3.6个百分点，100-120平方米的住宅占比为20.48%，较上月上升1.92个百分点。杭州市（不含萧山、余杭）主城区住宅成交本月继续大幅下跌，成交面积跌破20万平方米，相比去年同期水平也有超过4成的下滑：本月杭州主城区商品住宅成交1483套、19.39万平方米，较上月分别下跌了26.11%和24.39%，相比去年同期也分别有40.75%和40.42%的降幅。

供应方面，十二月上海商品住宅供应继续微幅的回升，本月新增批准入市面积为175.73万平方米，较上月增加1.83%，但依然低于去年的同期水平，并且之间差距进一步拉大，下跌幅度达到了18.80%。由于上海市场成交的进一步萎缩，本月住宅销供比自4月份以来首次回落到1以下达到0.93，比上月下降了0.25，市场呈现供大于求的态势。由于部分受到政策影响未能上市的楼盘在12月上市，杭州主城区商品住宅新增供应止跌回升：本月全市共增加商品住宅2627套，面积25.8万平方米，环比有26.24%的上升，但同比去年同期仍下降25.88%。杭州住宅市场本月销供比为0.75，与上月持平，供应量仍然超过成交量，由此可见出台的一系列政策对于市场需求方的影响更大。

价格方面，杭州市场由于主城区高价位楼盘成交在本月的萎缩，致使本月住宅平均成交价格有所回落，为达13311元/平方米，比上月下跌了10%。在南京市场，十二月5000元/平方米以下住宅仍是成交的主力：其中 4000元/平方米以下比上月增加5.21个百分点，达到了31.29%；4000-5000元/平方米的住宅成交比例比上月减少了6.45个百分点，占比下降为16.07%，变动幅度最大；12月8000-10000元/平方米价位的住宅成交比例变动也较大，占比下降为14.90%，较上月下降了5个百分点。而10000元/平方米以上的住宅所占比例上升了4个百分点。

由于密集出台的政策给市场供需双方所造成的心理预期是关键所在，而买卖双方的博弈是造成07年年末楼市继续走低的重要原因，因此随着政策环境的逐渐稳定，市场双方对于未来的预期也将逐渐稳定、明朗，在这段时间积蓄起来的市场能量将会得到有效释放，华东市场将会迎来新的楼市春天。

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