九亭新盘1周旺销170套 小户型楼盘更受青睐

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六月中下旬，上海首批“90/70”项目正式推出，而目前市面上供应的中小户型产品，更多的是由于开发商意识到了市场本身的刚性需求并积极向政策靠拢的缘故。因此，不少小户型楼盘一上市即被抢空，回暖之势远远早于整个市场。

解读18个“准7090”楼盘

今年1月至5月中旬，90平方米以下小户型的供应量仅占全市新增商品公寓的10.08%，由于供应量无法满足旺盛的刚性需求，直接导致小户型走俏。

小户型供应目前尚处于“过渡期”，供远小于求只是暂时现象，随着“90/70”政策实施小户型大量入市，必将平衡供求关系，价格会有较大的回调余地。

新盘上市主打小户型

去年底，当整个楼市处于低谷盘整期时，主打小房型的盛世新江湾首批上市即售罄；在今年的1、2月份，松江青年才郡8天热销了400套；普陀的金沙雅苑四期、闸北的卓悦居、永和家园等一批面积在95平方米以内的小户型也都销售火爆；绿地21世纪城5月推出的启航社精装小户型开盘当天热销144套。6月下旬，又将推出144套面积在88平方米至100平方米的盛世新江湾，还没有上市就被众多客户预定。在众多欲置业客户中，对于功能性强、交通便捷的小户型楼盘更为青睐。

小户型成为热销关键词

上周全市商品住宅新增供应量为27.58万平方米，环比减少4.2万平方米，减幅为12.43%。但与此同时，商品住宅成交却有所放量。近期宝山、闵行等地区户型较小，总价控制较低的楼盘销售情况尤其突出。根据网上房地产的数据显示，位于闵行龙吴路的万科阳光苑于6月17日推出的374套住宅签约次数已经达到213次，位于宝山的四季花城二期于6月23日推出的228套住宅已经至少签约169次，同样是位于宝山的宝宸共和家园6月19日推出的275套住宅已经售完。其中万科阳光苑与四季花城的开发商都是万科集团，且户型相对较小，一定程度上反映了近期购房者的关注热点。

现有小户型难解供求矛盾

随着楼市行情持续向好，购房者的结构也发生了些许变化，目前市场上的购房者一方面是自住购房者，另一方面，市场上投资客的身影又开始重现。随着楼市传统的销售淡季到来，但是，楼市却依旧没有显示出任何向淡的趋势，目前的楼市在很大范围内处在从热销到开发商提价，然后继续热销的循环中，且市场整体供应量比较紧张。原本预计由于9070政策会在下半年大量上市的中小户型，目前看来实际能有多大的量还很难说。如果出现大户型逐渐减少，而小户型上市量也不大的情况，那么供小于求的态势会使楼市的热度再延续更长的时间。

未来小户型胜过大盘走势

统计显示，今年1月至5月中旬，90平方米以下小户型的供应量仅占全市新增商品公寓的10.08%。由于供应量无法满足旺盛的刚性需求，直接导致小户型走俏。特别是中心城区的北部四区———虹口、杨浦、普陀和闸北，小户型主力均价在8000-12000元，低于或持平于市场总体水平，更受市场关注。从小户型成交结构来看，60-90平方米占总数的88.57%，且绝大多数为两房，非常适合工薪阶层的购买力。小户型单价通常要高于大户型。同一楼盘中90平方米以下小户型的成交均价要高出其他户型成交均价200-800元不等。

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