从新店岁末集中开业看零售业发展趋势

在零售业热火朝天掘金岁末市场的风景中，有一个现象颇为突出，这就是新店集中开业。12月22日，北京集美家居倾力打造的装饰性艺术品卖场开业，占地5万平方米，为京城南部大红门商圈增添了又一大体量的商业场所。12月上旬，位于城北中关村的鼎好电子商城二期盛大开业，至此，该商城总面积达到20万平方米，成为全国最大的单体卖场。11月下旬，京客隆购物广场亮相京东的酒仙桥电子城高新技术产业功能区，建筑面积近8万平方米，与燕莎商圈、丽都商圈和望京商圈毗邻，弥补了京城东部地区没有大型商业设施的不足。

不独北京如此。在其他中心城市，各大新商铺赶在岁末扎堆开业，也是一个普遍的行业行为。前几天记者到深圳出差，发现这座南国滨海城市已成为全球零售业巨头排兵布阵的焦点区域。12月13日，全球第三大零售集团麦德龙在深圳的第二家商场开业。海岸城购物中心于12月16日开业，保利天虹百货于12月15日开业，家乐福保利广场店于12月18日正式开业。

新店岁末集中开业，自然是一种顺应市场需求变化规律的选择。对于零售业来说，元旦至春节这一段时间是一年中商业经营“含金量”最高的时节，是确保全年收益的最重要时段，任何商家都会全力以赴。新店抢在岁末开业，正可以融合“新店”、“新年”、“新春”的多重优势，借“市”发力，顺势而为，夺得先机。

但是，综观2007年零售业全年走势就可以发现，新店岁末集中开业所透出的信号远没有这样简单。事实上，随着国内市场消费需求持续走旺，零售业加速扩张、新店不断开张，已成为贯穿全年的常态。据世邦魏理仕(北京)2007年北京市场回顾和展望报告表明，2007年北京进入商场开业高峰期，本年度开业商业面积高达410万平方米，新增商业面积是去年同期的两倍。其中以购物中心模式运营的商业面积为280万平方米，占总面积的68.3%。总结起来，零售业有三大趋势值得关注。

一是扩张趋向“连锁化”。自2007年以来，百货商的连锁扩张表现突出。以北京为例。蓝岛大厦借助与金隅集团的合作，在北五环西三旗商圈开出了首家连锁店———蓝岛金隅百货。百盛购物中心在北京的第3家门店进驻位于东四环的美罗城，完成了在城市东部的布局。2008年，这一趋向将得以延续。比如，翠微大厦在成功开出牡丹园店之后，又选址天通苑开设新店，总面积近4万平方米，预计2008年初开业。王府井百货与大钟寺国际广场签约，将在此开设一家4万平方米的新店，预计也将在2008年开业。

二是布局趋向“郊区化”。随着北京、上海、广州、成都等一大批中心城市的整体扩张，城市边缘区的大规模居住社区逐渐形成，对区域性购物中心的需求也随之产生。同时，这些区域内一些大型商业地产的放量也给零售商的扩张提供了空间。对商业市场发展前景充满信心的大型零售商顺应趋势，网点布局的郊区化趋势开始显现，在城市传统商圈之外，分散形成了更多新商圈的雏形。

三是业态趋向“组合化”。随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐向复合式、感性化的方向发展，不再将商场看作一个单纯的购物场所，而是希望在其中能够满足购物、休闲、聚会等系列功能需求。商业业态的组合式发展便成为许多商业企业的战略方向。像前面提到的京客隆集团，作为北京超市连锁行业知名品牌，多年来一直坚持规模化发展，用10年时间发展到拥有180余家门店的连锁集团。它在2007年岁末建成开业的购物广场，标志其完善了除便利店、超市、大卖场之外的第四种业态———以品牌百货为主体的大型综合性购物中心。而王府井、物美等零售业知名品牌早已开始了百货、超市等多业态的组合式发展探索。

上述三大趋势尚处于初现端倪的状态，在未来还将表现得更加明显。基于我国社会消费增长势头强劲，相信2008年的零售业将会继续稳定增长。元旦、春节将至，祝愿国内零售企业在新的一年里把准大势，抓住未来难得的发展机遇，开拓出一片新天地。

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