加息预期日益强烈，房贷细则促使市场观望气氛更趋浓厚

12月8日，央行宣布提高存款准备金率1个百分点，这是央行年内第十次宣布上调人民币存款准备金率，至此人民币存款准备金率已经达到了14.5%。12月11日，人民银行、银监会在充分听取有关部门和部分商业银行意见的基础上，近日联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，进一步明确了《通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，要求各商业银行应以户为单位执行第二套房贷政策。人民币存款准备金率的再次上调和第二套房贷界定标准“从严”，是从紧货币政策执行的一个明显信号。这些政策环境的出台与执行对广大购房者会有怎样的影响呢？购房者的心里会有怎样的变化呢？对于未来政策又有何种与其呢？中指调查就这些问题进行了网络随机调查。

图一：房贷政策会对你的购房计划有何影响

                            数据来源：中指调查、搜房网

调查数据显示，在新的房贷政策与加息政策的影响下，由超过半数的受访者表示会暂缓买房计划，有13.82%的受访者示很难说，而另有30.36%的受访者则表示这一政策的出台，不会影响自己购房。

 图二：你如何看待政府一系列调控政策的效果

调查数据显示有52.03%的受访者表示“宏观调控的效果不明显”，另有32.43%的受访者表示“需连续调控动作，终究会见到效果”，而还有15.54%的网友表示“有没有效果很难说”。

图三：你认为央行年内还会加息吗？

                                      数据来源：中指调查、搜房网

随着存款准备金率的上调，加息预期又开始日益强烈。这次的调查数据显示，认为央行年内肯定会加息的比例占到43.68%，而另有近三成（28.74%）的受访者认为可能性很大的，表示年内不会加息的只占到27.59%。今年五度加息的效应将在明年一月显现，另外由于对于未来加息的预期又开始日益强烈，在这两个因素的共同影响下，预计年底将会迎来房地产市场的还贷潮。

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