中房协会会长宋春华：明年很有可能出台物业税

“你住了大房，就要进行补偿，要体现社会的公平。”昨天（11日），中国房地产业协会会长宋春华先生在“2007中国房地产市场形势分析报告会”上表示，我国迟早会征收物业税。他向上海证券报预测自己个人的判断，明年物业税有出台的可能。

宋春华分析指出，自2003年的房地产集中调控算以来，已经五年时间。特别是2005年、2006年出台的一系列调控政策，密度很大，使整个房地产市场基本处于稳定状态。

虽然，“2007年的调控没有像去年和前年那样连续出台更多调控政策，但今年调控的力度却没有减弱，政策还是在强化，措施还是在细化，调控的效果将逐步地显化。”他说

值得注意的是，宋春华指出，美国的次级抵押贷款的问题为我国房地产市场敲响警钟，即金融风险甚于楼市本身，现在风险更多地集中在金融机构。

宋春华指出，特别是我国房贷规模极度上升，更需要适时适度地用好利率工具做好调控。并且，需要进行金融工具创新，风险分解。其中，包括探讨研究建立专业的住房银行。

针对房地产调控思路，宋春华特别强调，在住房需求方面，要有非常清晰的价值取向、调控取向。

宋春华指出，加强和改善宏观调控，不能搞一刀切，更多的是一种结构性的调控，有保有压，调控的方法要更多地去运用经济杠杆和法律手段。“可以在建设、交易、保有等各个环节，可以利用规划、土地、金融、税费、产权等等调控手段去支持自住需求，这样才能防止过热，消除泡沫。”

值得注意的是，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在昨天论坛上同样表示，物业税的开征是势在必行。而此前，中央财经工作领导小组办公室相关负责人在接受媒体采访时透露，对于当前社会呼声较高的环境保护类税种、物业类税种、资源类税种2008年将研究试点开征。

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