分拆土地抑制房价 地价"绑架"房价遭遇釜底抽薪

来自国家统计局的最新研究报告建议，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格；改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。这都是从土地这个源头上来控制房地产炒作现象。

高地价“绑架”了高房价，此观点一直被业界广为诟病。但随着土地政策的不断出台，一方面，各地对闲置土地处罚力度不断加强；另一方面，增加新增土地的供给，来平抑供需矛盾。

各地开展闲置地清理

“有地供不出来。”北京市国土局一官员11月28日对记者的抱怨，京城每年住宅土地供应量都在1000万平方米以上，但市场土地供应仍吃紧，主要是有开发商在变相囤地，但这一“惯例”正遭受前所未有的打击。

记者11月25日从北京市国土局获悉，就在当天，8宗未按期上市交易的地块首批被“红牌”罚下，撤销上市交易资格，并全部纳入到土地一级开发或者收购储备体系。

“海淀万柳是黄金地块，就这样被收回，对高价拍来的开发商而言代价很惨。”一不愿具名的开发商内部人士对记者坦承。而此次叫停地块另有分布在密云、丰台等地区。

好戏同样正在被高房价困扰的深圳、广州上演。深圳自今年5月出台《深圳市闲置土地处置工作方案》以来，已清理已批未建地738宗；广州则发布公告，正式收回包括番禺、花都在内的十区共74宗闲置土地。

不仅如此，记者多方获悉，深圳市国土房产部门正加紧研究制定《深圳市闲置土地处置办法》，并拟开征20%的土地闲置费，目前有关会议已原则上批准了《深圳市土地闲置费征收管理办法(送审稿)》。

此前，国土部就规定自11月1日起,每宗地的开发建设时间原则上不超过3年；同一幅土地，必须在缴清土地出让金之后方可取得土地证；并同时开展了土地执法“百日行动”。截至11月26日，“百日行动”共发现各地3.2万件土地违法案件，已经立案查处1.7万件。

分拆土地抑制房价

与此同时，国土部门则把相当精力放在了扩大供地量上。

据北京市土地储备中心网站公布的最新数据显示，截至11月22日，京城尚有57宗地块、超过820.8万平方米的土地计划入市，其中住宅用地31宗，规划建筑面积约674.4万平方米。

这些地块将主要集中在年前上市。如此算来，接下来一个月内，京城土地供应近乎“井喷”，超过了今年前10个月的供地总量。

记者依据上述数据推算，还发现了另一个特点：31块住宅用地的土地面积674.4万平方米，平均下来每块地仅20万平方米上下，大宗土地分拆出让趋势明显。

无独有偶，目前正在北京土地整理储备中心交易的朝阳区来广营乡建设用地，204万平方米的总建筑面积原本只是一宗地块，现在被分拆成四块地招标出让。

对此，房地产专业律师孟先生认为，小地块可以让中小地产商参与进来，让市场充分处于竞争状态，原本由一个地产商开发的土地现在有几家同时开发，不仅可以相对增加市场供应量，也防止土地长期闲置带来的土地价值暴涨,进一步缓解房价。

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