楼市成交大幅萎缩，新房仍是置业“首选”

十月份，受连续加息和房贷新政以及房价的持续高涨等因素的综合影响，上海商品房成交量大幅下降，传统的“金九银十”效应并未显现：十月上海全市共成交商品住宅231.68万平方米、20971套，分别比上月下跌了23.98%和22.75%。但在成交萎缩的同时，上海商品住宅的价格指数却不断攀高：10月住宅指数为2042点，较上月上升40点，环比涨幅为2.0%，较去年同期上升296点，同比涨幅16.95%。

一边是成交量的大幅萎缩，一边是房价指数的不断攀高。一时间，楼市里的观望情绪又开始弥漫。未来的上海楼市究竟该走向何方？成交量的降低是楼市的短暂喘息抑或是下跌伊始？对于现如今的广大购房者来说，他们该何去何从？到底是在积极筹划买房还是继续观望？中指调查就这些问题进行了网络随机调查：

图1 您打算购买何种住房

数据来源：中指调查

从上图可以看出，有接近6层的受访者表示由于房价过高而暂时没有买房计划，这个数字跟建设部政策研究中心主任陈淮日前发表的“全国约有30%的城镇居民买得起房”相差不大。另外，在有购房意向的受访者中，计划购买新房的占了总人数的25.30%，而购买二手房的只占到15.09%，由此可见，虽然近年来二手房市场份额有所增加，但愿意购买新房的受访者还是占到了大多数，新房仍然是广大购房者的置业首选。

图2 您觉得最近市场成交量下降的主要原因

数据来源：中指调查

中指调查数据显示，在所有受访者中有超过一半的人认为最近上海房地产市场成交量下降的主要原因是因为房价越来越高造成大多人买不起造成的，有24.45%的受访者认为是因为开发商捂盘造成了成交的萎缩，还有22.77%的受访者认为是由于最近政策出台的影响，造成市场中的观望气氛逐渐浓厚，从而造成了成交量的萎缩。

图3 您觉得最近市场成交量下降对楼市发展有何影响

数据来源：中指调查

从以上数据可以看出，广大受访者对于上海房地产市场的预期还是比较乐观的，有超过一半的受访者认为这次成交量的萎缩将会是楼市下跌态势的开始，上海房地产市场将会由此逐渐走向理性健康；同时还有28.85%的受访者却认为这次的萎缩只是楼市短暂的喘息，是在为将来报复性的反弹蓄积能量；另有20.71%的受访者还处于观望出言谨慎，表示“目前还不好说”。

虽然由于最近出台的房贷新政直接击中了上海楼市的软肋，在高企的房价面前，大部分普通市民已经丧失了购买能力，市场观望气氛逐渐浓厚，楼市成交迅速萎缩。但随着上海土地供应的减少，外来人口流入的加速，房屋供不应求的格局未来可能会持续相当长一段时间；另外尽管受信贷政策的影响，近期银行收紧房贷的迹象明显，但是这主要是今年房贷速度过快，导致年末无款可贷所致，银行对于房地产市场贷款尤其是个人房贷的偏好并没有减弱。再过两个月，银行可以执行2008年的贷款指标，无款可贷的局面被打破，个人房贷有可能在冷冻后出现一个爆发，这显然会有力支持上海楼市引发一波新行情。

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