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房价上扬楼市观望气氛依旧 住宅成交跌幅超20%

上海楼市“有价无市”的局面愈演愈烈,近日来业内传闻深圳二手房成交量萎缩、不少二手房中介关门、新盘销售开始出现各种促销,下半年以来房贷政策的效果陆续初显,楼市调整的步伐已经渐渐加快,使得人们决心将观望进行到底。临近年关,购房者与开发商的博弈进入关键时刻,楼市大战究竟会以怎样的态势走进新的一年成为人们关注的话题。

根据搜房网统计,上海上周新开房源共计33个单元3495套,面积484748平方米,环比上周增长了14%,共计成交6021套,签约面积630518平方米,其中住宅类房源成交4332套,成交面积461155平方米,占据成交总量的73.1%。政策带来的观望气氛仍未散去,上周虽然供应量有一定幅度增加,但整体成交量还是有较大下滑,环比前一周减少了929套,跌幅13%,而最新统计显示上海10月房价同比上涨三成,住宅类房源成交受一系列影响也继续萎缩,跌幅超20%,短期内依然难有较大起色。

“卖方跳价上涨不肯降,买方因价高观望,造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”中房指数华东总经理陈晟提到,“这一局面将在11月份延续”。

上海易居房地产研究院分析师杨红旭则表示,政策带来的观望必然导致成交量的下滑,房价涨幅也会有所放缓,预计这种情况会持续到今年年底。

当前现状让人很容易联想到2005年上海楼市调整时的情形。当时上海楼市曾出现连续几个月暴跌的迹象,随之而来的是价格下调,于是很多购房者在等待同样的效应产生,但是与05年不同的是近两年以来土地供应量大大减少,造成了目前住宅用地的稀缺,再加上一些开发商捂盘惜售导致市场混乱,加剧了上海楼市供不应求的状态,因此在未来的一段时间内价格大幅度下调的可能性不大,只是房价涨幅将有可能会放缓。

新闻链接:

购买力透支上海楼市量价齐跌 卖方开始回调房价

商品住宅上周成交均价跌破万元 环比急降5.87%

供应、成交、价格齐跌 沪上住宅周均价跌破万元

责任编辑/chenshasha.sh
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