房价上扬楼市观望气氛依旧 住宅成交跌幅超20%

上海楼市“有价无市”的局面愈演愈烈，近日来业内传闻深圳二手房成交量萎缩、不少二手房中介关门、新盘销售开始出现各种促销，下半年以来房贷政策的效果陆续初显，楼市调整的步伐已经渐渐加快，使得人们决心将观望进行到底。临近年关，购房者与开发商的博弈进入关键时刻，楼市大战究竟会以怎样的态势走进新的一年成为人们关注的话题。

根据搜房网统计,上海上周新开房源共计33个单元3495套，面积484748平方米，环比上周增长了14%，共计成交6021套，签约面积630518平方米，其中住宅类房源成交4332套，成交面积461155平方米，占据成交总量的73.1%。政策带来的观望气氛仍未散去，上周虽然供应量有一定幅度增加，但整体成交量还是有较大下滑，环比前一周减少了929套，跌幅13%，而最新统计显示上海10月房价同比上涨三成，住宅类房源成交受一系列影响也继续萎缩，跌幅超20%，短期内依然难有较大起色。

“卖方跳价上涨不肯降，买方因价高观望，造成了近期上海一手房成交量持续下滑。”中房指数华东总经理陈晟提到，“这一局面将在11月份延续”。

上海易居房地产研究院分析师杨红旭则表示，政策带来的观望必然导致成交量的下滑，房价涨幅也会有所放缓，预计这种情况会持续到今年年底。

当前现状让人很容易联想到2005年上海楼市调整时的情形。当时上海楼市曾出现连续几个月暴跌的迹象，随之而来的是价格下调，于是很多购房者在等待同样的效应产生，但是与05年不同的是近两年以来土地供应量大大减少，造成了目前住宅用地的稀缺，再加上一些开发商捂盘惜售导致市场混乱，加剧了上海楼市供不应求的状态，因此在未来的一段时间内价格大幅度下调的可能性不大，只是房价涨幅将有可能会放缓。

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