租房教我更"聪明"买房 不少人租房为买房"炼眼"

JOY的租房史有6年了。在这6年时间里，她住遍了浦东、虹口、普陀、卢湾等地。如果有一份地图的话，JOY的搬家路线简直就和“红军长征”一样，开始时西进，随后迂回，总之曲折又艰辛。

在积蓄了6年之后，JOY打算今年完成结婚大计，并把婚房的事情一起办妥。“多亏得这几年的租房经历，我渐渐拟出一套个人的‘买房学’。嘿，你倒别说，租房时的种种不便，教我在看房过程中具备了更聪明更挑剔的眼光，真是意外收获。”

在JOY的购房参考表中，首先一条便是交通要素。JOY的这番心得来自此前租住宝山的一段残酷生活，辗转几趟车，单程到达人民广场的时间就需要90分钟，更别说有时需要办事跑浦东或是虹桥。“为了准时赶到，我不得不比预算时间提早一小时出来。”

在JOY看来，距离地铁站点步行5到10分钟的楼盘是可以购买的，可享受地铁带来的便利，同时又远离了地铁出口处的“标准配置”：羊肉串烧烤摊位、鲜花小贩、流动“料理”……

在JOY的列表上，第二大指标便是房价。但这个房价并不是单纯意义上的新房每平米均价，而是它与租金收益的一个比例。“衡量一套房的价格算不算贵，更重要应该看它的租金上不上得去。比如，一套租金可以达到4000元的2房2厅，我认为它每平方米1.5万的单价就不算太贵。要知道，好多在外环附近的地段，单价也是要近万元的，但同样面积的一套房，它的租金就实在少得可怜，2000元左右随便租。这样比起来，前面那套单价略贵的房子，其实性价比倒是更合算。”

法在买房的时候就已经考虑到了租房，这是什么道理？JOY说，“人的一生肯定是要换好几所住处的，我希望自己空余的房子可以出租，毕竟上海这方面的需求一直是旺盛的，现在就开始盘算以后的租金绝对是正确的。”

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