租房教我更"聪明"买房 不少人租房为买房"炼眼"
JOY的租房史有6年了。在这6年时间里,她住遍了浦东、虹口、普陀、卢湾等地。如果有一份地图的话,JOY的搬家路线简直就和“红军长征”一样,开始时西进,随后迂回,总之曲折又艰辛。
在积蓄了6年之后,JOY打算今年完成结婚大计,并把婚房的事情一起办妥。“多亏得这几年的租房经历,我渐渐拟出一套个人的‘买房学’。嘿,你倒别说,租房时的种种不便,教我在看房过程中具备了更聪明更挑剔的眼光,真是意外收获。”
在JOY的购房参考表中,首先一条便是交通要素。JOY的这番心得来自此前租住宝山的一段残酷生活,辗转几趟车,单程到达人民广场的时间就需要90分钟,更别说有时需要办事跑浦东或是虹桥。“为了准时赶到,我不得不比预算时间提早一小时出来。”
在JOY看来,距离地铁站点步行5到10分钟的楼盘是可以购买的,可享受地铁带来的便利,同时又远离了地铁出口处的“标准配置”:羊肉串烧烤摊位、鲜花小贩、流动“料理”……
在JOY的列表上,第二大指标便是房价。但这个房价并不是单纯意义上的新房每平米均价,而是它与租金收益的一个比例。“衡量一套房的价格算不算贵,更重要应该看它的租金上不上得去。比如,一套租金可以达到4000元的2房2厅,我认为它每平方米1.5万的单价就不算太贵。要知道,好多在外环附近的地段,单价也是要近万元的,但同样面积的一套房,它的租金就实在少得可怜,2000元左右随便租。这样比起来,前面那套单价略贵的房子,其实性价比倒是更合算。”
法在买房的时候就已经考虑到了租房,这是什么道理?JOY说,“人的一生肯定是要换好几所住处的,我希望自己空余的房子可以出租,毕竟上海这方面的需求一直是旺盛的,现在就开始盘算以后的租金绝对是正确的。”
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