一线楼市在变化 京沪高价房滞销 深穗房价暗降

1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。(资料图片)

9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来。广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……这种变化是近两年来从未有过的。或许，现在是购房者与开发商博弈的关键时刻了。

北京　11000元/平米以内的房子处于热销状态；很多单价在15000元以上的楼盘一个月未售出一套【相关阅读：房价飙升购房者难承受 京城楼市11月步入滞销期】

上海　10月份住宅交易量比9月下降25%；11月份松江、普陀住宅售价比五六月份上涨约20%【相关阅读：上海楼市供应锐减80% “有价无市”进一步加剧】

广州　某楼盘开盘价从预期的每平米11000元调低到7500元；业界预计11月份成交量将减少三成【相关阅读：广州1/3楼盘开始降价 房价是否会跌明年将见分晓】

深圳　投资客抛售二手房，个别挂牌价4个月内从每平米4万元降至2万元；中小开发商在售项目降价出售【相关阅读：“寒流”袭击深圳楼市 业内人士预测房价降40%】

一线城市楼市在变！

广州1/3的楼盘开始降价，深圳大开发商开始低价倾销新盘，上海楼市近期销量骤降，北京15000元以上项目陷入滞销……9月底第二套房贷提高首付的新政似乎已经触动了楼市泡沫，1个多月来，几大一线城市楼市下跌的消息陆续传来，时至11月13日深圳中天置业评估公司总裁涉嫌卷款潜逃，更为这轮楼市变局增添了一种“恐慌”的色彩。

深穗房价暗降

京沪穗深四大一线城市楼市正在发生深刻变化，这种变化是近两年来从未有过的。之前两年内，涨价是楼市始终不变的主旋律，偶尔楼市滞销的现象背后是开发商的捂盘和购房者的恐慌。但时至今日，四大城市严重的交易量萎缩已成事实。其中特别值得注意的是，广州与深圳房价已开始出现暗降。记者调查，所谓的暗降，在广州表现是高折扣———折上折、送车位、送物管费等许多优惠措施再度粉墨登场。在深圳的表现为大开发商低价倾销新盘，老盘的价格仍在硬挺，虽然其二手房价明显下降。广州深圳的此轮暗降价由许多大开发商率先发起，因此对中小开发商形成巨大压力，深圳有激进业内人士就此评论“楼市已进入下降通道”！

京沪高价房滞销

上海与北京房价尚没有明显下降的迹象。本报记者调查了解到，10月份上海房价仍保持原位，部分项目还略有上涨，但销售量却明显下降，有些楼盘销量出现了骤降。房价紧跟上海、深圳的北京楼市又如何呢？从表面上看，今年以来北京楼市房价持续上涨，但9月底第二套房贷提高首付政策出台后，15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的“中价房”销售仍“市场需求非常大”。事实上，记者了解到，目前北京楼市越来越多的开发商开始对市场前景难以把握，“落袋为安”已经成为市场一些开发商的选择。不过，北京楼市长期向好，仍是许多人执著的想法。

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