3室1厅租住十多人 邻居抱怨物业头疼群租要群治

一套三居室住着十几个人，邻居抱怨，物业头疼。

“７室１厅”、“８室０厅”、“５室０厅”……这不是新开楼盘的大房型信息，而是发布在上海房产信息网上的合租房源信息，总面积多为１２０平方米—１５０平方米，每“室”租金在３００元至８００元。这样的面积、格局、价格，显然不是一般的房屋出租，而是近年来在上海房屋租赁市场上日渐盛行的群租，一套３室１厅的房子，最多可以租给十几个房客。

群租，这一“供需两旺”的特殊现象，正逐渐走进相关部门的监管视线。前不久，上海市房屋土地资源管理局出台了《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，专门对群租问题作了限定和约束，希望以此规范房屋租赁市场。

供需两旺，群租应运而生

记者近日走访上海多家房产中介公司发现，除个别老公房小区集中的地区外，中介公司发布的出租房源信息多为近几年开盘的新小区中２室２厅和３室２厅房型，面积不超过１５０平方米。“这样偏大的房型现在比较难找到合适的一个家庭的租客，有的房东同意同时租给几个房客，还有的已将房间进行了内部分割。”瑞阳房产中介漕宝店的一位销售人员对记者说。

如此现象得到了上海市房地局研究室研究员王晓光的印证。该研究室从去年下半年开始对上海的群租现象进行调研，发现上海中心城区新建住宅小区群租问题突出。“受房地产调控政策影响，一些投资人在买卖市场较难获得理想收益，于是转售为租，但大房型出租比较困难，就产生了分割出租的现象。”王晓光分析道。

对房东来讲，分割出租显然可以带来更大的收益。数量众多的出租房源背后，是同样庞大的租房需求。据介绍，上海目前登记在册的常住半年以上的外来人口已超过５００万，加上未登记的流动人口，这一数字更大。来自五湖四海的打工者、留在上海寻找职业梦想的大学生，他们更需要与其收入水平相适应又方便上班的住房，而符合条件的独立的房子在房产市场上可说是踪迹难觅。群租，成了一种最实际而又无奈的选择。

安全有隐患，规范势在必行

目前，群租现象分为３种形式：一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而上海有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。

王晓光将群租给社区带来的不利影响归结为两方面：一是单套住房内居住人过多、作息时间不一，带来嘈杂的环境，影响邻居生活，增加小区公共设施损耗；二是疏于管理带来消防、治安隐患。刚搬到浦东某新建小区的刘阿姨概括得更直接：“电梯不知每天多开多少回，还整天担心群租的房间里乱拉电线着火烧到我们家。”而在记者走访的几个新建小区内，物业公司也经常接到业主对群租的投诉，但管理起来往往缺乏依据，与房东也很难协调。

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